Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Wintergarten und großem Garten im Löhner Ortsteil “ Obernbeck “
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Gebäudetyp:
1,5-geschossiges Ein- / Zweifamilienhaus mit Satteldach
in massiver Bauweise mit Vollkeller
Ziegelmauerwerk (ca. 30 cm) mit Putzfassde
ursprüngliches Baujahr 1903
Anbau im Norden (1936) und Anbau im Westen (1967)
Doppelgarage (1968) mit den Maßen ca. 7,50 m x ca. 6,99 m
Wintergarten durch Holzofen beheizbar (ca. 23 qm Nutzfläche)
Sanierungen:
die wesentlichen Fensterelemente (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) in 2002
Neueindeckung des Satteldaches mit Schornsteinen in 2002
Badezimmer im Erdgeschoss 2011
Heizungsanlage und Warmwasserspeicher in 2016
Wärme- und Warmwasserversorgung:
Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (160 l) ? Energieträger: Gas
Technik: Viessmann VITODENS 200-W ? Gas-Brennwert-Wandgerät (Baujahr: 2016)
Endenergiebedarfskennwert: ca. 328,90 kWh ? Energieeffizienzklasse: H
Fußböden:
Parkett, Laminat und Fliesenböden im Erdgeschoss
Laminat und Teppichböden im Dachgeschoss
Tageslicht-Bad im EG:
in weiß gefliest mit weißen Sanitärobjekten:
Badewanne, bodentiefe Dusche und Doppelwaschtisch
Bad im DG:
in blau gefliest mit weißen Sanitärobjekten:
Besonderheiten:
durch die 2 Hauseingänge kann das Objekt auch als Zweifamilienhaus genutzt werden
Außenanlagen:
Südterrasse mit Markise, Doppelgarage, Gartenschuppen (Holz), schöner Garten mit
Rasenflächen und Strauch-bzw. Baumbepflanzung
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer Spielstraße im Löhner Stadtteil “Obernbeck“. Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur (Einkaufsmärkte, KiTas, Schulen, Ärzte&Apotheken). Der Löhner Bahnhof ist 10-15 Fußminuten entfernt. Von dort aus sind es ca. 20 Minuten mit dem Zug bis zum HBF Bielefeld.
Das Ufer der Werre liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Bad Oeynhausener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und dem schönen Kurpark liegt in etwa 10 km Entfernung. Der Autobahnanschluss zur A 30 befindet sich nur ca. 2 km entfernt. Von dort ist auch der Anschluss zur Autobahn A 2 mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
ausführl. Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1903 erbaut. Die Ausführung erfolgte in massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk und Putzfassde, Unterkellerung und Satteldach. Im Laufe der Jahre wurde es mehrfach umgebaut, renoviert und erweitert.
Der Anbau im Norden erfolgte im Jahre 1936, der im Westen 1967 - jeweils in 1,5 - geschossiger Bauweise. Weitere Umbauten erfolgten durch die Erweiterung um eine Doppelgarage, einen Balkons im Dachgeschoss, einen neuen Kellerausgang, sowie den Anbau von einem Wintergarten.
Daneben wurden Sanierungen des Satteldaches, der wesentlichen Fensterelemente und des Hauptbades vorgenommen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Liegenschaft verfügt über eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 1.117 qm, die mit dem Objekt, der Doppelgarage u. Außenanlagen bebaut sind.
Die Wärme u. Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung (a.d. Baujahr 2016). Der Endenergiebedarfskennwert beträgt ca. 328,90 kWh.
Das Haus, mit seiner guten Ausstattung, verfügt über ca. 216 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoß sind es ca. 136 qm Wohnfläche, die sich auf eine Eingangsdiele, den großen Wohn- und Essbereich mit Südterrasse, die Küche, die 2 Schlafzimmer, das Tageslichtbad und den Wintergarten verteilen. Hier genießen Sie den Blick in den schönen Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 80 qm Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohnbereich, eine Küche, ein Balkon, ein Flur, zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum. Durch die 2 Hauseingänge lässt sich das Wohnhaus, mit kleinen Umbaumaßnahmen, auch perfekt als Zweifamilienhaus nutzen.
Im Haus sind Parkett-, Stein-, Fliesen-, Laminat - und Teppichböden auf den beiden Wohnebenen verbaut. Der Wintergarten kann durch einen Gasofen beheizt werden. Im Erdgeschoss befindet sich das renovierte und barrierefreie große Bad. Zur Innenausstauttung gehört hier auch ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich, der allerdings in der vorhandenen Form nicht mehr zugelassen ist.
Eines der Highlights des Hauses ist der Wintergarten, der auch bei Regen zum Verweilen einlädt.
Die großzügige Doppelgarage mit anschließendem Geräteschuppen, eine weitere Terrasse, ein gepflegter Rasen und die übroge Bepflanzung runden die schönen Außenanlagen des Einfamilienhauses ab. Dazu gibt es für die Gartenbewässerung einen Brunnen und einen Mähroboter, der den Rasen stets auf einer passenden Länge hält. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Werreufer. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser.
Das Wohnhaus ist bezugsfrei geworden - hier können Sie kurzfristig einziehen. Ihnen bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb eines Ein- bzw. Zweifamilienhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichten in guter Lage von Löhne “Obernbeck“.
die Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich, Eingangsdiele, Flur, Küche, 2 Schlafzimmer,
Tageslichtbad, Südterrasse und beheizbaren Wintergarten (ca. 136 qm)
Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, kleiner Balkon, Flur, Bad, 2 weitere Schlaf- oder
Kinderzimmer und Abstellraum (ca. 80 qm)
Kellergeschoss:
Heizungskeller, Partykeller, kleines WC und diverse Kellerräume
weitere Infos + Besichtigungen
Ansprechpartner:
Herr Stefan Huxohl (Firma Quadriga GmbH)
Tel.: +49 (0) 5206 • 916 393-0 l Mobil: +49 (0) 171 • 72 15 485
Mail: [email protected]
rechtliche Hinweise
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Aus eigener Überzeugung und für den Werterhalt des Immobilienstandortes Deutschland begrüßen wir die Eindämmung bzw. Bekämpfung der Geldwäsche und unterstützen die Aufsichtsbehörden hier nach den Vorgaben der gesetzlichen Regelungen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung