Einfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbefläche in Leutenberg
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Wohn/Gewerbehaus wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in zentraler Lage von Leutenberg. In früheren Jahren wurde das Erdgeschoss als Werkstatt mit einem kleinen Verkaufsraum genutzt. Die Garage ist sehr großzügig. Das Objekt ist durchaus für einen Handwerksbetrieb mit eigener Wohnung geeignet. Ein separater Eingang führt in die beiden Wohnetagen im OG und DG.
Die Ausstattung des Objektes lässt zwar eine sofortige Nutzung zu, jedoch entsprecht die technische Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard. Die Wohnetage wird mit einen zentralen Ölofen beheizt, ein weiterer Auslass befindet sich in einem Schlafzimmer im DG.
Entsprechend Ihrer persönlichen Vorstellungen, können Sie mit dem Einbau einer zentralen Heizung, dem Erneuern von Elektrik und Sanitär Ihre Wohnqualität deutlich verbessern. Der energetische Gesamtzustand lässt sich durch weitere Dämmmaßnahmen verbessern.
Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Gartenbereich.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Werkstatt mit einem Verkaufsraum, sowie eine Garage. Im Obergeschoss finden Sie die Wohnetage mit Küche, Bad und Wohnzimmern vor. Zum Dachgeschoss gehören 2 Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer.
Lage
Leutenberg – Stadt der sieben Täler – liegt in einer wunderbaren
Naturlandschaft, umgeben von Wiesen und Wäldern. Durch die waldreiche
Gegend finden Sie zum Feierabend schnelle Erholung, können im Grünen
spazieren oder eine ausgiebige Wanderung unternehmen. Sie wohnen hier,
wo andere gern Urlaub machen. Leutenberg liegt
unweit der Stauseeregion „Thüringer Meer“, hier können Sie entspannen,
erleben, aktiv sein.
Nach Bad Lobenstein oder Saalfeld sind es jeweils ca. 20 km.
Im Ort finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schule, Ärzte,
Banken, Bahnhof etc.
Sonstiges
Finanzierungsberatung Wenn Sie Hilfe bei der Finanzierung dieses Immobilienprojekts benötigen, können wir Ihnen beratend und vermittelnd zur Seite stehen. Hierfür entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten. Energieausweis Die Erstellung des Energieausweises für diese Wohnung wurde in Auftrag gegeben und liegt bei Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Maklertätigkeit Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung als Makler an. Alle Angaben sind ca. Angaben, nach bestem Wissen aufbereitet und beruhen auf Angaben Dritter. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision incl. Mwst. ist am Tage des Vertragsabschlusses fällig und verdient.