Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro in Bruchsal von privat zu vermieten
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 850 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück bietet sich Ihnen ein qualitativ hochwertiges, gepflegtes Einfamilienhaus (205 m²) mit separat nutzbarer Einliegerwohnung (55 m²) und mehreren Kellerräumen (85 m²Nutzfläche). Der Mieterstrom kann anteilig über die 9,945 kWp große Solarstromanlage mit Batteriespeicher bezogen werden.
Lage
Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist die Stadt mit dem größten Spargelmarkt Europas und Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur werden alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt. Durch eine gute Schienenverkehrsanbindung des Nah- und Fernverkehrs ist man innerhalb von ca. 30 Minuten in Karlsruhe, Heidelberg oder Stuttgart. Auch ist Bruchsal über die Bundesstraßen B3 und B35 und die Autobahn A5 sehr gut angebunden.
Das Haus liegt auf dem Steinsberg, einer gesuchten Lage in der Nähe des Bruchsaler Barockschlosses, und fußläufig wenige Minuten von der Stadtmitte entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen (mehrere Grund-, Haupt- und Werkrealschulen, 7 Gymnasien, davon 2 in privater Trägerschaft), Ärzte, Krankenhaus, Kino, Stadttheater, 2 Amateurtheater, Restaurants sowie Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Hallen- und Freibad und Baggerseen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sonstiges
Raumaufteilung und Sonstiges
Im Erdgeschoss zeigt sich die großzügige Atmosphäre in der Raumaufteilung des Objekts: ein schöner großer Wohn-Essbereich (Marmorboden mit Fußbodenheizung, Kamin und Blumenfenster), Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Garderobe und Diele. Die geräumige Terrasse mit Markise im EG ist nach Westen ausgerichtet. Sie und ein großer überdachter Südbalkon mit Fernblick im OG suchen ihresgleichen. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer und eine große Diele mit Parkettfußböden. Das helle und geräumige Bad ist mit einer bodenebenen Dusche, Bidet, WC, beheizbarer Sitzbank und einem Doppelwaschtisch mit Schrankumbau ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im OG ein separates WC. Im Gartengeschoss/ UG befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Gartenterrasse, zwei Zimmern mit Parkettfußböden, Küche und Bad mit einer barrierefreien Dusche, Waschtisch und WC. Ferner sind 8 verschieden nutzbare, trockene und belichtete Kellerräume vorhanden.
Der außer Betrieb genommene Treppenlift vom Gartengeschoss/UG bis ins OG kann bei Bedarf wieder aktiviert werden.
Dieses Wohnhaus wurde als Mehrgenerationenhaus konzipiert.
Die Einliegerwohnung kann auch separat als Büro genutzt werden.
Zur Eigenstromversorgung wurde 2023 die vorhandene Photovoltaikanlage durch einen 9,6 kWh Batteriespeicher und eine kleine Notstromversorgung ergänzt, um bei Stromausfall diverse Geräte bedienen zu können.
Die Ausstattung wird gehobenen Ansprüchen gerecht und gibt genügend Freiraum zum Leben, Entspannen und Genießen. Lassen Sie sich bei Interesse bei einem persönlichen Besichtigungstermin davon überzeugen. Die Einliegerwohnung ist sowohl durch das Treppenhaus als auch von außen zu begehen. Das Objekt eignet sich vorzugsweise als Wohnhaus mit Büro oder auch als Mehrgenerationenhaus.
Es ist ab 01.08.2024 komplett frei und kann auch später bezogen werden.
Vorstellung des Vermieters
Wir beabsichtigen, das Haus nur an eine Partei, die solvent und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert ist, zu vermieten.
Der Mieter ist für die Pflege des Gartens zuständig.
Fragen des Vermieters
Bevor wir Ihnen weitere Informationen geben oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, möchten auch wir etwas von Ihnen wissen und bitten um schriftliche Beantwortung nachfolgender Fragen:
1. Name, Post- und E-Mail-Adresse und Telefon (fest + mobil).
2. Aus welchem Grund suchen Sie ein Haus und wie wollen Sie es nutzen?
3. Mit wie vielen Personen wollen Sie das Haus bewohnen und wie alt sind diese?
4. Welche Berufe haben Sie und wo bzw. für wen sind Sie tätig?
5. Gestatten Sie Referenzanfragen bei Ihrem Vorvermieter und/oder Arbeitgeber?
6. Für wie lange wollen Sie das Haus mieten?
Stichworte
TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung