Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Büro oder Praxis Möglichkeit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Architektenhaus, das 1970 auf einem Eckgrundstück, mit schönem Ausblick in den nahegelegenen Taunus, in massiver Bauweise errichtet wurde. Aufgrund des Eckgrundstückes ergibt sich ein besonderer, beinahe dreieckiger Grundriss des Hauses.
Auf einer Wohnfläche von ca. 330 qm sind sechs Zimmer auf zwei Geschosse verteilt, worunter das Untergeschoss teilweise gewerblich genutzt werden kann. Weiterhin verfügt es über zwei Einzelgaragen, die miteinander verbunden sind und der Zugang zum Haus trockenen Fußes gewährleistet wird.
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine neue Gaszentralheizung. Des Weiteren verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage – Beide Anlagen wurden 2022 erneuert und installiert.
Raumaufteilung
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich der Haupteingang mit dem Treppenhaus ins Obergeschoss. In diesem befindet sich der Zugang zu den Garagen sowie ein Gäste-WC. Vom Treppenhaus geht es in einen weiteren Flur mit Vorratskeller sowie einem Technikraum. Im Anschluss an den Flur gibt es einen großen Hobbyraum inkl. Sauna sowie einen Ausgang auf eine kleine Terrasse mit Aufgang in den Garten.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die gewerblich genutzt werden können und über einen separaten Eingang zugänglich sind. Ein weiteres WC mit Dusche steht hier zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten können idealerweise als Praxis, Büro oder als kleines Appartement genutzt oder vermietet werden.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss des Hauses weist einen großen Flur auf, von dem es geradewegs in das helldurchflutete, geräumige Wohnzimmer geht. Das Wohnzimmer ist vom gesamten barrierefreien Obergeschoss über zwei Stufen zu erreichen.
Unterhalb des Wohnzimmers befindet sich ein Kaminzimmer. Durch die offene Gestaltung des Hauses und des großzügigen Wohnbereiches können gemütliche Abende mit Freunden und Familie stattfinden.
Vom großen und langen Flur erreichen Sie neben den dem bereits genannten Wohnbereich die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein großes Dusch-Bad mit Badewanne, Esszimmer sowie mehreren Schlaf-/Kinderzimmern.
Der angeschlossene Wintergarten, der den langen Flur im Obergeschoss abrundet führt in den zauberhaften Garten. Dieser teilt sich in verschiedene Bereiche: Ähnlich wie das Haus im Inneren hat auch der Garten seinen Charme und seine versteckten Ecken. Hier kann ungestört gewerkelt und der grüne Daumen verwirklicht werden.
Nicht nur Pflanzen, sondern auch Obst und Gemüse finden hier ihren Platz.
Lage
Naurod ist ein ruhiger Stadtteil von Wiesbaden, der sich durch seine ländliche Atmosphäre auszeichnet. Umgeben von idyllischen Landschaften, vielen Feldern und Wäldern bietet Naurod dennoch eine schnelle Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen: Die gute Anbindung mit dem Auto zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/Frankfurt), die Nähe zur Innenstadt von Wiesbaden und die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln machen Naurod zu einem attraktiven Wohnort.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, mehrere Schulen und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, teils fußläufig, erreichbar.
Dank der ruhigen Lage ist Naurod vor allem für Familien und Personen, die zwar zentral, aber dennoch ruhig und naturnah wohnen möchten ideal geeignet.
Mit einem Schritt aus der Haustür stehen langen Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Freizeitaktivitäten nichts mehr im Wege.
Sonstiges
Besichtigungstermine Jederzeit nach Vereinbarung Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Analog