Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten/ Garage in idyllischer Grünlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einmalige Gelegenheit - Mischung aus Naturnähe und kurze Wege ins Kurzentrum macht dieses freistehende Haus besonders attraktiv. Zum Verkauf steht dieses freistehende, gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoß. Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus und Nebengebäude bebaut. Das Ursprungs Baujahr ist 1925 und im Jahre 2004 hat eine umfangreiche Ausbaumaßnahme /Erweiterung und Modernisierung stattgefunden. Zur Zeit wird das Objekt folgendermaßen genutzt. Erdgeschoss (eigengenutzte Wohnung) ca. 77 m² mit grosszügiger Raumaufteilung: Wohn-Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Bad mit Badewanne + Fenster, Hauswirtschaftsraum (HWR), Windfang.
Im 1. OG - Dachgeschoss ( wird die Wohnung an wechselnde Gäste vermietet, mit einer Fläche von ca. 56 m² - Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Duschbad mit Fenster)
Die gesamte Wohn-und Nutzfläche, Bruttogrundfläche beträgt ca. 239 m² zuzügl. Garage 21 m².
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin: Tel. 04932 -9911766
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Raumaufteilung /unterkellert 2 Räume - Heizungskeller, Kellerraum, 16 m2 (ohne Reduzierung aufgrund geringer Höhe
Erdgeschoss (EG): Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum (HWR), Windfang, ca. 77 m2
Dachgeschoss (DG):
Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad, ca. 56 m2
Geschosse:
Keller (Höhe ca. 1,64 m)
Erdgeschoss (Höhe ca. 2,75 m)
überwiegend Dachgeschoss (Höhe ca. 2,45 m); Ausnahme Anbau
Außenwände: zweischaliges Mauerwerk, Wärmedämmverbundsystem von ca. 2004
Dachgeschoßausbau:
voll ausgebaut
Dach:
Satteldach mit Tonziegel und Zwischensparrendämmung bis in Spitze von ca. 2004; Anbau mit Flachdach und Kupfereindeckung, Erker mit Kupfereindeckung; Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
Außentüren:
Kunststoffrahmentüren mit Lichtausschnitt (Isolierverglasung) von Baujahr 2004, mittlere Qualität
Fenster:
Kunststoffrahmen mit Zweifachisolierverglasung aus 80er Jahren bis ca. 2010, überwiegend manuelle Außenrollläden; Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung von ca. 2004 (2 x Spitzboden, 1 x Bad DG)
Innenwände:
überwiegend massiv; mit Putz und Tapeten, tlw. verkleidet; Wandfliesen in den Sanitärräumen aus 2000/10er Jahren
Innentüren:
historische Holztüren in Holzargen, Glastüren (DG Treppenhaus, Bad), Anbau mit einfachen Holztüren in Stahlzargen
Geschossdecken:
Holzbalkendecke; überwiegend mit Tapete und Anstrich, Küche EG mit Paneelen
Geschosstreppen:
geschlossene 1?2-gewendelte Holzpodest Treppe, Verkleidung mit Teppichbelag, Holzhandlauf; gerade Holztreppe zum Keller, Trittflächen metallummantelt; Deckenluke mit Holzklapptreppe zum Spitzboden
Fußboden, Fußbodenbelag:
überwiegend Holzfußböden; im EG mit PVC, Teppich bzw. Laminat; im DG überwiegend Laminat, Bodenfliesen im Bad DG; im An- bau und Bad EG Estrichboden mit Bodenfliesen
Sanitäreinrichtungen:
Bad im EG: Wanne, Einzelwaschtischanlage, Wand-WC-Becken Bad im DG: Dusche, Einzelwaschtischanlage, Wand-WC-Becken jeweils mittlerer Standard der 2000/10er Jahre
tlw. Waschbecken in den Schlafzimmern
Heizung:
Gasbrennwerttherme mit Standspeicher, Baujahr 2021; Flachheiz- körper, tlw. Rippenheizkörper im DG, in den Bädern Badheizkörper, tlw. Leitungen auf Putz.
Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung
Diese Immobilie wird nicht nach Wohnflächenverordnung (WoflV) noch nach DIN277 angeboten.
Der Kaufpreis ist für das gesamte Objekt inkl. aller Flächen inkl. Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt auf einem schönen Eckgrundstück unmittelbar am Kurpark Norderney.
Sonstiges
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Tu Casa Immobilien, Inh. Ines Kirch wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Tu Casa Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent -/Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% incl. gesetzl. Mwst. an Tu Casa Immobilien Norderney gegen Rechnung zu zahlen.
Maklervertrag mit Tu Casa Immobilien
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis incl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Tu Casa Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision wird mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in Exposés (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben Flächenmaße, den Bauzustand und die baurechtliche Zulässigkeit bestehender Gebäude, zukünftige Nutzung, die Verwendbarkeit der Immobilie für Zwecke der Kaufinteressenten oder für deren steuerliche Ziele.etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Tu Casa Immobilien überprüfte diese Angaben auf lediglich Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Tu Casa Immobilien wird personenbezogene Daten, die sich aus diesem Vertriebsauftrag oder dessen Durchführung ergeben, verarbeiten und im erforderlichen Umfang an Dritte (z.B. Verkäufer, Kooperationspartner, Notare) übermitteln. Diese Verarbeitungen erfolgen auf der Grundlage von Art. 6 Abs. 1 b) Datenschutz-Grundverordnung. Die Haftung der Tu Casa Immobilien auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Tu Casa Immobilien gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Tu Casa Immobilien ist gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Wir können weder steuerliche, baurechtliche noch juristische Beratungen Informationen abgeben.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum