Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dichterviertel von Neuenhagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Dichterviertel von Neuenhagen! Das angebotene Wohnhaus aus dem Baujahr 1938 besticht durch seine grundsolide und massive Bauweise mit besonderem Flair. Seine besonderen architektonischen Merkmalen, wie die zwei Dachgauben, der Erker und der Balkon zeugen vom ehemals herrschaftlichen Charakter. Mit seiner großzügige Raumgestaltung und den Raumhöhen von 2,60 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Dachgeschoss strahlt das Haus einen zeitlosen Charme aus.
Das ehemals als Einfamilienhaus konzipierte Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, was nicht zuletzt auf eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung in den 1990er Jahren zurückzuführen ist. Dabei wurden die Fassade, Fenster, Heizung, Dach und größtenteils die Elektrik erneuert. Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, so viele Originalteile wie möglich zu erhalten und geschickt mit modernen Details zu kombinieren. Die alten Holz-Doppelkammerfenster wurden mit Isolierverglasung versehen, die Fußbodendielen wurden liebevoll abgezogen und sind in gutem Zustand. Die alten Holz-Jalousien und die originalen Innentüren wurden aufgearbeitet und funktionieren gut. Restarbeiten und Schönheitsreparaturen stehen noch aus.
Das Haus wurde als Einfamilienhaus errichtet, wird aber derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, das derzeit als Schlaf-und Arbeitszimmer genutzt wird, eine Veranda, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und einen Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m². Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, einen Flur und einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit einer Raumhöhe von 2,10 m im Kellergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Lager, Werkstatt, Hobby- und Hauswirtschaftsraum. Ein Teil des Kellers ist als Tiefgarage für einen PKW ausgebaut.
Das Besondere an diesem Angebot ist das separate Sommerhaus im hinteren Grundstücksbereich. Das vollwertig ausgestattete, urige Holzhaus erstreckt sich über 1 1/2 Geschosse und bietet eine Nutzfläche von ca. 60 m². Es wurde als Nebengebäude errichtet und beherbergt momentan Platz für Gäste und als homeoffice. Der vielseitig nutzbarer Rückzugsort bietet eine rustikale und gemütliche Atmosphäre.
Das gesamte Grundstück umfasst großzügige 907 m² und ist sehr schön und natürlich gestaltet. Das Ensemble aus naturbelassenem Garten und den beiden Häusern harmoniert perfekt miteinander und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Ausstattung
Das Erdgeschoss des Haupthauses und das Sommerhaus werden durch eine Gaszentralheizung (Therme aus dem Jahr 1994) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im Erdgeschoss des Haupthauses und im Sommerhaus ist jeweils eine Fußbodenheizung installiert. Im Keller des Haupthauses befindet sich außerdem noch eine alte, aber funktionstüchtige Heizungsanlage für Festbrennstoffe.
Die Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses wird über eine Gasetagenheizung (Baujahr 1994) mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Die Haustechnik und Elektrik entsprechen einem einfachen Standard, sie wurden größtenteils nach 1993 erneuert.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Neuenhagens Ortslage Bollensdorf in einer ruhigen Anliegerstraße. Der S-Bahnhof Neuenhagen mit Verbindung nach Strausberg und in das Berliner Stadtzentrum ist ungefähr 850 Meter entfernt und in 10 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Am S-Bahnhof befinden sich die Endhaltestellen mehrerer Buslinien, die innerhalb Neuenhagens und in die Nachbargemeinden verkehren. Verschiedene medizinische, Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen haben sich im Bahnhofsumfeld angesiedelt. Das Wohngebietszentrum "Schäferplatz" mit Kindertagesstätte, Grundschule, Restaurant, Einkaufs-und Dienstleistungseinrichtungen befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 1,2 Kilometer und kann in 15 Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch das wunderschöne Freibad ist bequem fußläufig zu erreichen.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Der Alexanderplatz, als ein Zentrum Berlins, ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Das neue Tesla-Werk in Grünheide-Freienbrink befindet sich in einer Entfernung von nur 20 km. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 486,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1938
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Das Erdgeschoss des Haupthauses und das Nebengebäude werden nach dem Verkauf in einem zu vereinbarenden Zeitraum freigezogen. Die Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses soll ebenfalls zeitnah freigezogen werden.
Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 486,84 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieträger : Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1938
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m²
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung