Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Wilflingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
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Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im charmanten Wellendingen-Wilflingen und bietet hervorragendes Potenzial, um ein gemütliches Eigenheim für die ganze Familie zu werden. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten, die jeweils über vier Zimmer verfügen und Wohnflächen von 94,06 m² und 98,92 m² bieten.
Das Haus wurde im Jahr 2008 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sich auf jeder Etage eine separate Wohneinheit befindet. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen 667 m² großen Grundstück.
Eine Terrasse und ein Balkon in nordöstlicher Ausrichtung sowie der große Garten laden zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Beide Wohnungen verfügen über offene Wohn- und Essbereiche, die im Erdgeschoss auf die Terrasse und im Dachgeschoss auf den Balkon führen. Die separaten Küchen sind geräumig und laden zum gemeinsamen Kochen ein.
Die zusätzlichen drei Zimmer je Wohneinheit bieten maximale Flexibilität: Ob als Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Eine geräumige Garage bietet Platz für zwei PKW und zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Raumaufteilung
Gemeinsamer Hausanschlussraum im Erdgeschoss
Erdgeschoss (Wohnung 1):
-Windfang
-Flur
-Küche
-Offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-3 Schlafzimmer (Eltern, Kinder, Büro…)
Dachgeschoss (Wohnung 2):
-Eingang im Erdgeschoss mit Abstellraum (inkl. Anschluss für Waschmaschine)
-Diele
-Küche
-Kleiner Abstellraum
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
-3 Schlafzimmer (Eltern, Kinder, Büro…)
Ausstattung
Die Highlights nochmals zusammengefasst:
-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
-Zwei 4 Zimmer Wohnungen mit 94,06m² und 98,92m²
-Ruhige Wohnlage
-Breitraumgarage für 2 PKWs
-Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
-Großzügiges und offenes Wohn-/Esszimmer
-Schöne Terrasse im EG
-Gemütlicher Balkon im DG
-Drei Schlafzimmer pro Wohnung
-Beide Wohnungen verfügen über ein Bad mit Dusche und Badewanne
-Separater Eingang für die Wohnung im DG
-Schöner und großzügiger Garten mit viel Platz
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wilflingen der Gemeinde Wellendingen im Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg.
Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist gut; die Bundesstraße B27 ist schnell erreichbar, was Pendlern den Weg zu umliegenden Städten erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem sorgt die Nähe zu Rottweil für weitere infrastrukturelle Vorteile und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Anfragen bevorzugt per Portal oder E-Mail, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend