Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Küssaberg- Dangstetten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1800 (nicht dokumentiert) erstellt, verfügt über zwei Wohneinheiten und steht auf ca. 299m² Grundstück mit Doppelgarage mit separat zugänglichem Abstellraum.
Das Gebäude wurde ca. 1991 umfassend renoviert und und das Dachgeschoß ausgebaut.
Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoß: 3- Zimmer mit separatem Zugang, Küche, Badezimmer / ca. 69,93m² Wohnfläche, kleinen Keller über Hebetür im Boden erreichbar,
Ober-u. Dachgeschoß: 4,5 Zimmer/ca. 117,32m² Wohnfläche, Einbauküche, Kaminofen, großer Balkon, Gäste- WC.
Im Bereich der Erdgeschoßwohnung besteht Renovationsbedarf, hingegen präsentiert sich die Immobilie im restlichen Bereich und der Fassade in einem gepflegtem Zustand.
Zudem wurde eine PV- Anlage mit ca. 5,5 KW aufgebracht und installiert.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizung, die Warmwasserversorgung über Boiler.
Hinweis: Der Energieausweis liegt nicht vor, ist in Auftrag gegeben!!! Grundrißpläne werden aktuell gefertigt und liegen später vor.
Ausstattung
- Einliegerwohnung,
- Einbauküche im Dachgeschoß,
- Kaminofen im großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon,
- Zwei Badezimmer,
- Fenster als Holz- und Kunststoffisolierfenster eingebaut,
- Doppelgarage mit elektischem Torantrieb und darüber befindlichen Abstellraum,
- Beheizung über Nachtspeicher-Einzelöfen in den Räumen,
- Warmwasserversorgung über Boiler,
Lage
Die Gemeinde Küssaberg befindet sich am südöstlichen Rand des Schwarzwalds und ist Teil der Landschaft Klettgau. Sie liegt in der Ebene, die im Land von der Bergkette des Randen und im Süden vom Hochrhein begrenzt wird. Hierüber verläuft die wichtigste Verkehrsverbindung mit der Schweiz zwischen Waldshut-Tiengen und Schaffhausen über die Rheinbrücke Zurzach. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ergänzt die Infrastruktur. Zudem bieten Einzelhandelsgeschäfte im Bereich der Lebensmittel, eine Apotheke, Allgemeinärzte, Heilpraktiker, eine Postagentur, ein Kindergarten, eine Grundschule,und Banken eine gute Grundlage zum Leben. Handwerksbetriebe und Sportanlagen runden das Gesamtbild der Gemeinde ab. In den nebenliegenden Ortsteilen finden sich auch drei Kindergärten. In Küssaberg bieten 19 Vereine verschiedene Freizeitmöglichkeiten an. Auch sind in Küssaberg insgesamt 6 christliche Kirchen vorhanden, davon sind 3 evangelisch und 3 katholisch.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1991 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung