Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pinneberg-Waldenau mit Baugrundstück im hinteren Bereich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Haus wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt. Es handelt sich um ein Haus, das momentan geteilt ist, so dass man im OG eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung hat.
Das EG hat eine Wohnfläche von 77,53 qm mit insgesamt 3 1/2 Räumen. Die sehr geschmackvolle EBK ist zum Wohnzimmer geöffnet. Das Wannenbad ist ebenfalls sehr geschmackvoll ausgestattet. Ein weiteres Gäste-Bad im EG ist auch vorhanden.
Die meisten Fenster wurden 2007 ausgetauscht. Das Eichenholzparkett im Wohnzimmer ist in vielen Bereich locker und muss ausgebessert oder erneuert werden müsste. Ansonsten sind die Böden im EG mit Olivenholzparkett ausgelegt. Auch die Rolläden müssten größtenteils repariert werden. Die Terrasse sowie der Balkon haben Süd-West-Ausrichtung.
Im OG befinden sich 3 Räume. Das größte Zimmer im OG mit ca. 17 qm hat Zugang zu dem sanierungsbedürftigen Balkon.
Die EBK im OG müsste wahrscheinlich, genauso wie das Duschbad, zumindest teilweise erneuert werden. Die Böden im OG sind mit Kork belegt. Im Flurbereich, zwischen den 3 Räumen und direkt gegenüber der Küche, gibt es noch einen offenen Raum, der ideal als Eß- oder Arbeitsbereich genutzt werden könnte. Das OG hat eine Wohnfläche von 53,72 qm.
Das Dach des Hauses wurde 1999 erneuert und im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Velux-Fenster im OG ausgetauscht.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Räume im Keller sind alle gefliest. Dort befindet sich auch die Gasheizung, die zwar noch funktionsfähig ist, aber eine zeitnahe Erneuerung wäre sinnvoll.
Die Drainage des Hauses wurde in 2008 und 2010 instandgesetzt.
Momentan steht im hinteren Bereich des Hauses eine Garage und ein Carport.
Sollte man die getrennte Bebauung des hinteren Grundstücks planen, müssten diese natürlich abgerissen werden.
Lage
Das Haus liegt im beliebten Pinneberg-Waldenau. Die Busverbindung sowie die Schnellstraße Richtung Wedel, Pinneberg und Hamburg ist in ca. 2 Autominuten zu erreichen.
In direkter Nähe befindet sich ein Edeka-Markt für den täglichen Bedarf sowie eine Tierarztpraxis. Eine Apotheke sowie ein praktischer Arzt sind ca. 5 Gehmin. entfernt.
Die Schülerschule sowie die Grundschule und der Kindergarten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Waldenau hat einen sehr aktiven Bürgerverein und einen Sportverein. Weitere Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zum Klövensteen und der vielen Reitställe sind auch vorhanden.
ZUM GRUNDSTÜCK:
Eine Teilung des Grundstücks wurde bereits durchgeführt, so dass das mit dem EFH bebaute Grundstück eine Größe von 400 qm hat und das hintere Grundstück 473 qm.
Auf diesem Grundstück könnte als sog. Pfeifenstielgrundstück ein weiteres Haus errichtet werden. Hierfür sind die Richtlinien des B-Plans 100 zu berücksichtigen. Das Grundstück hat eine GRZ von 0,6, es darf eingeschossig mit einer max. Firsthöhe von 12 m und einer Dachneigung von 15 - 45 bebaut werden.
Sonstiges
Besichtigungen:
Eine Besichtigung kann jederzeit nach Absprache erfolgen.
Gerne übersende ich Ihnen die weiteren Unterlagen zu dem Objekt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung