Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Aussichtslage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verschiedenste Möglichkeiten bietet Ihnen dieses gepflegte Anwesen in ruhiger Aussichtslage von Manderbach. Auf einem durchdachten Grundriss stehen Ihnen ca. 240 m² Wohnfläche in der ca. 1975 errichteten Immobilie zur Verfügung, die sich auf Erd- und Untergeschoss verteilen.
Die ca. 140 m² große Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss ist aufgeteilt in Eingangsbereich/Flur, Küche, Speisekammer, Bad mit Dusche und Wanne, Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, großes Wohnzimmer, sowie Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer (davon ein Durchgangszimmer) im separaten Schlaftrakt.
Der Wohnbereich wird von der großen, seitlichen Terrasse und dem aussichtsreichen Balkon vor dem Wohnzimmer perfekt ergänzt.
Im Untergeschoss befindet sich eine kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Abstellraum von ca. 70 m², die seit Jahren vermietet ist. Der Mieter wird voraussichtlich im Februar 2025 ausziehen, die Vorbereitungen dazu laufen bereits.
Zusätzlich ist ein weiteres großes Zimmer, Bügelraum, Heizungskeller mit Werk-Bereich und die Waschküche mit einem weiteren Bad vorhanden.
Der Dachboden wurde bisher nur zum Abstellen genutzt und bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten.
Ob Sie die Räumlichkeiten künftig für sich nutzen wollen, weiterhin vermieten, den Platz für Familienangehörige benötigen oder eine selbständige Tätigkeit hier ausführen möchten - Sie haben alle Optionen!
Das insgesamt 1087 m² große Grundstück ist pflegeleicht und blickgeschützt eingewachsen. Es verfügt über großzügige Rasenflächen, die sich perfekt zum Spielen und für Ihre Hobbies eignen. Der Stellplatz und die Garage runden das Angebot optimal ab.
Das Eigenheim wurde stets gehegt und gepflegt. Die Anpassung der Ausstattung nehmen Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen vor. Kuschelige Behaglichkeit in Ihrem neuen Zuhause verspricht Ihnen der Kamin im Esszimmer und die fantastische Aussicht bis zum Wilhelmsturm in Dillenburg wird Sie sicher begeistern.
Bitte beachten Sie, dass wir zur Wahrung der Privatspähre des Mieters keine Bilder der Einliegerwohnung zeigen können.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung vor und beraten Sie in Finanzierungsfragen.
Ausstattung
- Hauptwohnung mit ca. 140 m² Fläche im EG, Einliegerwohnung im UG
- großes Grundstück in attraktiver Aussichtslage
- Garten, Garage und Stellplatz.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im ehemaligen Neubaugebiet des Ortes.
Manderbach ist einer der sieben Stadtteile Dillenburgs und liegt ca. 3 km nördlich der Kernstadt auf einem sonnigen Plateau, 310 M über NN. Ca. 2500 Einwohner leben in hier und genießen die waldreiche Umgebung und die kurzen Wege nach Dillenburg und zur nächsten Autobahnanschlussstelle. Ein kleines Industriegebiet ist dem Orts vorgelagert.
Neben der ruhigen Wohnlage und dem regen Vereinsleben ist es der ausgeprägte Gemeinschaftssinn im Ort, der das Wohnen und Leben in dem kleinen Dorf seit Jahrzehnten so beliebt macht.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in Dillenburg sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten jeglicher Art, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind dort ebenfalls vorhanden.
In Manderbach gibt es wenig Durchgangsverkehr. Die Bundesautobahn 45, die sogenannte "Sauerlandlinie", über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind, befindet sich in der Nähe sowie die B 253, die über Biedenkopf, Frankenberg und Fritzlar nach Melsungen führt.
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: [email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2006
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung