Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Höhenlage einer kleinen Ortschaft mit Fernsicht zum Arber und Rachel Nähe Regen

94209 Regen

198.000,00 €
Kaufpreis
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94209 Regen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Grundstück
220 m2
Wohnfläche
150 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
2623f31c-9eba-4146-9e15-2a2bc64f9781
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
198.000,00 €
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
166.8 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2032-07-30
Aus­stell­datum
31.07.2022
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr laut Energieausweis
1970
Heizungsart
Zentralheizung

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1970 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten sind erforderlich. 2006 wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt, z. B. neue weiße Kunststoffisolierglasfenster, neue Haustür, neue Zentralheizung mit Pufferspeicher. In den letzten Jahren wurde das Dach saniert und ein Vollwärmeschutz an das Haus angebracht. Das Haus ist einseitig an ein anderes Haus angebaut und sofort bezugsfrei.

Ein Geräte- bzw. Holzschuppen ist an das Haus angebaut.

Stückholz-Zentralheizung Marke Fröling. Öffentliche Wasserversorgung über Nachbarhaus mit Zähler. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. TV über Internet. Glasfaseranschluss im Haus.
Energieverbrauchsausweis vom 31.07.2022. Energieverbrauchskennwert: 166,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1970. Baujahr Wärmeerzeuger 2006. Energieeffizienzklasse F.
Raumaufteilung KG.:
2 Kellerräume, Abstellkeller, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Ausgang auf das Grundstück, Heizraum mit kleinem Holzlager, Flur.

EG.:
Küche/Essen mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und auf das Grundstück, Schlafzimmer, Bad zum Teil im Rohbau Anschlüsse für Waschmaschine und Waschbecken vorbereitet, WC, Flur/Garderobe, überdachter Eingangsbereich, Terrasse, Treppenhaus.

DG.:
Einliegerwohnung: Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den gefliesten Ostbalkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Ostbalkon, Kinderzimmer, Bad/WC, Flur, Ostbalkon, überdachter und gefliester separater Eingang, Speicher über Zugtreppe.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m². Außenmaße ca. 10 m x 8 m.

Lage

In einer kleineren Ortschaft in ruhiger und sehr sonniger Höhenlage (ca. 600 Höhenmeter) befindet sich, mit Blick auf die Burg Weißenstein und die umliegenden Berge, z. B. den großen Arber und den Rachel, dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, z. B. zahlreiche Wanderwege, gespurte Loipen, Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf usw.. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 4 km entfernten Kreisstadt Regen. Gute Busverbindung am Ort. Bahnanschluss in Regen. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Sonstiges

Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von ca. 220 m², ist zum Teil eingezäunt und bepflanzt, Weidestrauch, Geweihweide. Kleiner Vorgarten. Befestigte Stellplätze. Gute Zufahrt.