Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in separatem Anbau in ruhiger, zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in guter Lage mit Garten zu erwerben. Durch die Mieteinnahme können Sie Ihre monatliche Belastung deutlich senken.
Die Hauptwohnung dieses Einfamilienhauses erstreckt sich auf drei Etagen und bietet ein großzügiges Ambiente.
Beim Betreten der Hauptwohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, der genug Platz für eine Garderobe bietet und auch das Tageslicht-Gäste-WC beherbergt.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großzügigen 25 m² bietet viel Raum für geselliges Beisammensein. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein. Direkt an das Wohnzimmer angeschlossen befindet sich das 18 m² große Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Eine offene Treppe führt von hier ins Obergeschoss.
Die etwa 9 m² große Küche im Erdgeschoss ist praktisch schon mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über circa 18 m² und ein Zimmer über etwa 11,5 m² verfügen. Zwei Räume haben einen direkten Zugang zum vorderen Balkon.
Das Tageslicht-Badezimmer auf dieser Etage beeindruckt mit einer Größe von über 9 m² und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet
Der zweite, auf der Rückseite gelegene überdachte Balkon mit Blick in den Garten bietet zusätzlichen Außenbereich. Hier können Ihre Gartenmöbel wettergeschützt stehen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die zu wohnlichen oder praktischen Zwecken genutzt werden können. Diese Räume eignen sich hervorragend als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder zusätzliche Gästezimmer und runden das großzügige Raumangebot der Hauptwohnung ab.
Der Keller bietet nicht nur klassische Abstell- und Nutzräume, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten:
Hier steht Ihnen ein Hobbyraum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt.
Aus diesem Raum gelangen Sie in ein großes Büro, das Ihnen einen abgeschiedenen Arbeitsbereich bietet. Direkt angrenzend ist eine gemütliche Kellerbar angesiedelt, die sich perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder Familie eignet.
Hier befindet sich sehr praktisch ein weiteres Tageslicht-Gäste-WC.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Kellers befinden sich die Nutzräume wie Heizungskeller,
Öllager, Waschküche und der Saunabereich, ein Highlight mit integrierter Dusche, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich nach einem langen Tag zu entspannen.
Vom Hausflur im Erdgeschoss führt ein zweiter Ausgang direkt in den Garten und zu Ihrem Stellplatz. Auch eine Garage und ein überdachter Stellplatz vor der Garage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge
Die vermietete Einliegerwohnung mit ca. 70 m² verfügt über einen separaten Zugang. Hier wird zurzeit eine Mieteinnahme von 400,- Euro Kaltmiete erzielt.
Sie bietet ein geräumiges Wohn-Esszimmer, Küche und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Der ebene Garten hinter dem Haus ist kaum einsehbar und bietet somit viel Privatsphäre. Ein direkter Zugangs zum Keller bietet Ihnen eine praktische Verbindung mit den Wohnräumen.
Ausstattung
Das Gebäude, in dem sich die Einliegerwohnung befindet, wurde 1960 massiv errichtet. 1965 entstand das massive Gebäude mit der Hauptwohnung.
Das Dach der Hauptwohnung ist mit klassischen Dachpfannen eingedeckt, was für eine lange Lebensdauer und Witterungsbeständigkeit sorgt.
Das Blechdach der Einliegerwohnung wurde 2022 komplett erneuert.
Sämtliche Kunststofffenster im gesamten Gebäude sind zweifach verglast und wurden 2021 erneuert, was eine hohe Energieeffizienz und eine gute Schalldämmung gewährleistet. Die modernen Fenster tragen maßgeblich zur Heizkostenersparnis und zum Wohnkomfort bei.
Die Heizungsanlage wurde 2015 auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung sicherstellt. Diese effiziente Anlage versorgt sowohl die Haupt- als auch die Einliegerwohnung und sorgt für eine komfortable Beheizung des gesamten Hauses. Im Gäste-WC der Hauptwohnung ist zusätzlich ein Durchlauferhitzer installiert, der für eine schnelle und unabhängige Warmwasserbereitung sorgt.
In den Wohnräumen des Hauses ist überwiegend Laminatboden verlegt, was für eine wohnliche und pflegeleichte Atmosphäre sorgt. Die Bäder, der Hausflur und die Kellerräume sind mit Fliesen ausgestattet, die robust und pflegeleicht sind. Im Wohnzimmer der Hauptwohnung ist Echtholz Parkett verlegt.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Durch regelmäßige Modernisierungen, wie die Erneuerung der Fenster, des Daches der Einliegerwohnung und der Heizungsanlage, bietet das Haus eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung.
Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße nur wenige Gehminuten vom Zentrum des Marktflecken Weilmünster im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg entfernt. In Weilmünster leben circa 3300 Einwohner.
Sie erreichen fußläufig alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie Einkaufsmärkte (Rewe mit Getränkemarkt, Penny und Aldi), Bäcker und Metzger, Drogeriemarkt und viele kleine Einzelhandelsgeschäfte, Post und Banken, KFZ-Werkstatt und Tankstelle, Ärtze und Apotheken, Gaststätten und Cafes und vieles mehr.
In Weilmünster gibt es sowohl Kindergarten, Grundschule als auch kooperative Gesamtschule.
Das Krankenhaus ist 4 Kilometer entfernt.
Wetzlar befindet sich in 20 Kilometer Entfernung, Butzbach erreichen Sie nach 30 Kilometer, Usingen liegt 18 Kilometer, Bad Camberg 23 Kilometer und Limburg 35 Kilometer entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
Nutzfläche: 155,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung