Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sinzing/Viehhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Endlich Platz für die schönen Dinge im Leben! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² und einem ca. 908 m² großen Grundstück viel Raum für die ganze Familie. Besonders attraktiv ist die Einliegerwohnung im Souterrain, die entweder zur Reduzierung der monatlichen Belastung vermietet oder als Teil eines Mehrgenerationenhauses genutzt werden kann.
Die Hauptwohnebene besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Hier befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit ca. 20,40 m², zwei Kinderzimmer (ca. 9,2 m² und 15,80 m²) sowie ein Homeoffice (10,90 m²), das direkt an den Wohnbereich angrenzt. Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen und verfügt über einen praktischen angrenzenden Abstellraum.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten mit zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätzen. An die Garage angrenzend befindet sich ein Standpool, der nach einer gründlichen Reinigung und Instandsetzung in den Sommermonaten für erfrischende Abkühlung sorgt.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Es bedarf einer Renovierung in den Gewerken Sanitär, Heizung, Böden sowie Fenster. Auch die Wände müssen gestrichen werden. Nutzen Sie die staatlichen Förderungen zusammen mit einer Energieberatung, um Ihr Projekt effizient und nachhaltig zu gestalten und sich Ihren individuellen Wohntraum zu erfüllen. Gerne helfen wir Ihnen mit unseren Kontakten in der Baubranche.
Diese Immobilie bietet nicht nur Raum für Wohnen und Arbeiten, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenobjekt.
Lage
Viehhausen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sinzing im Landkreis Regensburg in der Oberpfalz, Bayern. Der Ort liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend am Übergang zwischen dem Donautal und den hügeligen Ausläufern des Bayerischen Waldes. Die ländliche Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Naturerlebnisse.
Die Verkehrsanbindung von Viehhausen ist günstig. Regensburg, die nächstgelegene größere Stadt, liegt etwa 12 Kilometer östlich und ist mit dem Auto in ungefähr 15 bis 20 Minuten erreichbar, abhängig von der Verkehrslage. Viehhausen profitiert zudem von der Nähe zur Autobahn A3, die über die Ausfahrt Sinzing in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch sind auch überregionale Ziele gut angebunden.
Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen nach Regensburg und in die umliegenden Orte, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Besonders für Pendler ist dies eine nützliche Alternative.
In Viehhausen selbst gibt es eine Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie. Die nähere Umgebung, insbesondere Sinzing und Regensburg, bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken sind in der Region zahlreich vorhanden, was die hohe Lebensqualität in Viehhausen unterstreicht.
Sonstiges
Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über zwei Einzelgaragen sowie über zwei Außenstellplätze zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 29.900EUR Stichworte Zustand: teilsaniert, sanierungsbedürftig