Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Potenzial - Umbaumöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1974 in Massivbauweise erbaut. Bisher wurden die beide Wohneinheiten familiär genutzt. Die Immobilie würde sich aber auch hervorragend zum Umbau für ein Mehrfamilienhaus eignen. Die Zwischendecken zum Obergeschoss und ausbaufähigem Dachgeschoss sind jeweils betoniert.
Es hat eine Wohnfläche beträgt derzeit etwa 250 m² und wäre erweiterbar oder teilbar. Die Grundstücksfläche beträgt 1.202 m². Insgesamt hat es 11 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein Gäste-WC mit Dusche.
Die Einbauküchen in den beiden Etagen sind im Preis enthalten. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Die Holzfenster sind noch die ersten und sind 2-fach verglast. Die Böden sind sowohl mit zeitlosem Parkett belegt, sowie mit Fliesen, Laminat aber auch Teppich in den Schlafräumen.
Ein Balkon und eine nach Westen ausgerichtete Terrasse laden zum Verweilen ein. Ebenfalls finden Sie einen großen Garten zur Entspannung. Ein Gartenhaus steht ebenfalls mit ausreichend Platz zur Verfügung.
2022 wurde zwei elektrische Garagentore eingebaut. 2020 wurde die Dusche im EG und die Dachrinnen erneuert, der Kamin wurde saniert.
Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2010.
Gegenüber des Hauses befindet sich ein Stadtwald, der für angenehmes Klima sorgt, eine Seite ist Stadt Grundstück. Es gibt somit nur einen Nachbarn.
Ausstattung
2022 Doppelgarage mit elektrischen Toren eingebaut
2 Stellplätze vor den Garagen
Großer gepflegter Garten
250 m² Wohnfläche
1.202 m² Grundstücksfläche
2 Einbauküchen
Balkon
Terrasse
Einliegerwohnung OG
2020 Dusche EG erneuert
2020 Dachrinne erneuert und Kamin saniert
Öl-Zentralheizung Baujahr 2010
Holzfenster 2-fach verglast
2 Badezimmer
Gäste-WC mit Dusche
separater Waschraum
gepflegter Gesamtzustand
2 Garagenstellplätze
2 Stellplätze
Lage
Die Immobilien liegt in Passau im Stadtteil Haidenhof in einer ruhigen Wohngegend und guter Verkehrsanbindung zu Innenstadt und Autobahn A3
Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch "Dreiflüssestadt" genannt.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020