Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro mit eigenem Eingang in bester Wohnlage
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Objektdaten
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Objektbeschreibung
Das einmalige Haus wurde Mitte der 1990er Jahre von einem Wasserburger Architekten gebaut. Das Haus bestand aus einer schönen Wohnhalle mit Galerie mit Zugang zum schönen geschützten Innenhof. Neben dem Wohnbereich befindet sich die Küche mit Speis. Über den Flur gelangt man zum Schlafzimmer und dem Hauptbadezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Art Wintergarten und ein Gäste-WC. Dieser Teil des Anwesens besteht aus ca. 180 m² Wohnfläche. 2023 wurde ein Teil des Gebäudes aufgestockt. So entstand eine zusätzliche 3- Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 72 m². So kommt das gesamte Haus auf eine stolze Wohnfläche von ca. 252 m². Diese Immobilie ist ideal geeignet für Mieter, die gerne auf großer Fläche wohnen und eine Verwendung für die Einliegerwohnung haben. Es besteht auch die Möglichkeit ein Büro oder eine Praxis aus dem Neubau zu gestalten. Die Einliegerwohnung erreicht man über eine Außentreppe oder über eine Innentreppe. Der Wohnraum kann aber komplett abgetrennt werden.
Ausstattung
Das Haupthaus ist aus der Bauzeit der 90er Jahre, alle Materialien sind hochwertig. Auf Wunsch kann der Mieter sich eine eigene Einbauküche anschaffen, dann wird die jetzige Küche entfernt. Der Neubau entspricht dem was heute als Top- Standard zu bezeichnen ist.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. In nahezu allen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. In der Wohnhalle befindet sich noch ein zusätzlicher Holzofen. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Zum Objekt gehören eine Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück.
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen beliebten Wohngebiet in der Burgau. Die Altstadt von Wasserburg am Inn ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch ein Supermarkt und Bäcker sind nur wenige Meter entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Es handelt sich hier um ein einmaliges Haus, welches schwer zu beschreiben ist. Am besten ist es sich einen eigenen Eindruck zu machen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung