Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Stadtvilla) in exklusiver Lage - 19300 Grabow - Metropolregion Hamburg
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Stadtvilla befindet sich in exklusiver Wohnlage der Kleinstadt Grabow, unmittelbar am Stadtpark. Das denkmalgeschütze Objekt wurde 1926 errichtet.
In den Jahren zwischen 2000 und 2022 erfolgte eine Komplettsanierung.
Im Erdgeschoss steht eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 87,67 m² zur Verfügung, die sich in drei Zimmer, Küche und Bad gliedert.
Im 1. Obergeschoss gliedert sich eine weitere Wohnung in vier Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Dort steht eine Wohnfläche von 95,49 m² zur Verfügung. Über diese Wohnung erreicht man weitere Wohnräume (33,38 m²) im ausgebauten Dachgeschoss, die sich in einen kleinen Flur, ein Bad und ein Wohnzimmer gliedern.
Im Wohnhaus wird über das Ortsnetz der Stadt eine Gasheizung betrieben. Zudem steht in den Wohnungen im Erd- und 1. Obergschoss jeweils ein Kaminofen für feste Brennstoffe zur Verfügung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das zentrale Abwassernetz der Stadt.
Kürzlich wurde straßenseitig das Glasfasernetz (schnelles Internet) installiert.
Das Objekt ist vollunterkellert.
Dort befinden sich neben dem Heizungsraum, ein Hobbyraum, eine Werkstatt und ein Bad mit Dusche und Sonnenbank.
Vom Keller aus gelangt man auf das Hofgrundstück auf dem neben einem Gewächshaus auch ein Geräteschuppen, eine Grillhütte und ein beheizbares Badefass genutzt werden können.
Das gesamte Anwesen ist, sowohl das Wohnhaus als auch das Grundstück betreffend, in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Räumlichkeiten der beiden separaten Wohnungen ließen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu, einerseits für reine Wohnzwecke aber auch in Kombination mit Büro- und/oder Kanzleiräumen.
Das beliebte Freibad der Stadt ist ist in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung und deren Größen sind den als Anlage beigefügten Grundrissen (PDF) und Fotos zu entnehmen. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Eigentümers wurden nur wenige Innenaufnahmen eingestellt.
Lage
Grabow ist eine Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Sie ist Sitz des Amtes Grabow mit zwölf dazu gehörigen Gemeinden. Die Stadt liegt an der Elde im Südwesten Mecklenburgs, etwa 40 km südöstlich von Schwerin, der Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns. Das Stadtzentrum Grabows befindet sich etwa sieben Kilometer südöstlich der Kleinstadt Ludwigslust und etwa sieben Kilometer nordwestlich der Landesgrenze zu Brandenburg.
Die Umgebung Grabows ist sehr ländlich geprägt. Die Landschaft wird von viel Wald, Wiesen, Feldern und Gewässern dominiert.
Grabow ist verkehrsgünstig gelegen. In wenigen Autominuten erreicht man sowohl die Bundesautobahn A 24 (Berlin-Hamburg) als auch die - in Teilabschnitten fertiggestellte - Bundesautobahn A 14 (Wismar-Schwerin-Magdeburg).
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung, gerne auch am Wochenende. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend