Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Scheune
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In diesem charmanten Altbau aus dem Jahr ca. 1900 erwartet Sie eine Immobilie mit zwei Wohneinheiten (112,15 m² und 46,35 m²), die zu einer zusammengefasst werden kann. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 159 m² bietet das Gebäude Platz für die ganze Familie. Stauraum ist hier reichlich vorhanden (u.a. Nebengebäude, Schuppen, Garage). Das besondere Highlight ist die große Scheune im gehobenen Zustand. Ob die Geburtstagsfeier oder sonstige gesellige Abende können hier stattfinden. Diese Immobilie passt ideal zu einer Familie oder Wohngemeinschaft.
Das massive Wohnhaus ist freistehend, eingeschossig mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss sowie Teilkeller. Die Dachfläche und die Schornsteine wurden in 2007 erneuert. In diesem Zuge erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Die südöstliche Fassade wurde um 2010/2011 mit Riemchen verkleidet. Auf der südöstlichen Seite wurden zwei massive Anbauten als vorgelagerte Eingangsbereiche angebaut.
Der Gebäudezustand ist gepflegt und das Haus wurde liebevoll laufend instandgehalten. An der südöstlichen Gebäudeecke schließt eine Veranda in Holzrahmenbauweise an. Dieser Terrassenbereich lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Die Grundstücksfläche von 2307 m² bietet genug Platz für Entfaltungsmöglichkeiten im Freien. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, was sich ideal als Gäste- oder als Seniorenwohnung eignet.
Hier sind Natur- und Stadtnähe vereint. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit Nähe zum Bahnhof (fußläufig erreichbar) machen diese Lage besonders attraktiv.
Auf der angrenzenden Ortsstraße gilt die Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Die Lage wird als vorwiegend ruhig wahrgenommen.
Ausstattung
Wohnhaus (genaues Baujahr unbekannt, Um- und Anbau 1995):
- Dach: Satteldach, Tonziegel, 2007
- Wandaufbau: massiv, zweischaliges Mauerwerk mit Kalksandstein und 11,5 cm Verblendsteinmauerwerk, innen teilweise Leichtbau
- Fenster: Kunststoff, weiß, zweifach isolierverglast (überwiegend 1996, teilweise 1997/2012)
- Elektrik: Stand durchschnittlich, unterschiedliche Ausbaustufen
- Heizung: Gas Buderus Logamax Plus GB 172-14, Bj 2019 mit Brauchwassererwärmung, zwei Flüssigtanks
- Bäder:
- Hauptwohnung: Duschbad mit WC und Waschtisch im EG, WC mit Bidet & Waschtisch im DG,
- Einliegerwohnung: Duschbad mit Waschtisch & WC
- Küchen: 2 Einbauküchen
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Keller: Teilkeller
- Abwasser: öffentlich angeschlossen
Scheune (Baujahr ca. 1900):
- Dach: Metalleindeckung ca. 2008
- Fassade: Fachwerk
- großer Mehrzweckraum
- ausgebaute Nebenräume
- Renovierungsstand: zwischen 2007-2009
Nebengebäude:
- Einbauküche
- Duschbad mit WC & Waschtisch
- Gästezimmer
Sonstiges:
- Doppelcarport
- Tecker-/Geräteschuppen 2007
- vollständig eingefriedet
- Einliegerwohnung
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Hitzacker (Elbe), einer charmanten Stadt in Niedersachsen. Der historische Stadtkern der Stadt ist geprägt von einer Fachwerkbauweise. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge entlang der Feldwege und Wäldern. Die Elbe ist auch über kurze Wege erreichbar.
Hitzacker (Elbe) ist eine lebendige Kleinstadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen Kulturangebot. Die historischen Gebäude, Museen und Galerien ziehen Besucher aus nah und fern an. Die Verkehrsanbindung an das HVV Netz macht die Erreichbarkeit der Städte Lüneburg und Hamburg auch ohne PKW möglich.
Die Region um Hitzacker (Elbe) besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur. Die Elbtalaue bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die idyllischen Dörfer und die unberührte Natur machen die Region zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Entfernungen:
Dannenberg (Elbe) ca. 9 km
Lüchow (Wendland) ca. 21 km
Uelzen ca. 45 km
Lüneburg ca. 47 km
Hamburg ca. 101 km
Sonstiges
Sonstiges Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. Vielen Dank! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung