Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigem Potenzial in ruhiger Lage von Neukenroth!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Stockheim-Neukenroth und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das großzügige Platzangebot. Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 Quadratmetern erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Aufteilung: eine geräumige Küche, ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein weiteres Kinderzimmer oder Büro mit Zugang zur Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.
Das Kellergeschoss mit ca. 67 Quadratmetern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen ein Bügel- und Waschraum, ein Hobbyraum, der Heizraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Vorratsraum mit direktem Zugang zum Garten rundet das Raumangebot ab.
Das Haus wird mit einer Elektroheizung beheizt. Zusätzlich stehen im Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie im Flur des Kellergeschosses zwei Schwedenöfen zur Verfügung, mit denen das Haus ebenfalls effizient beheizt werden kann. Für eine energetische Modernisierung bietet die großzügige Dachfläche ausreichend Potenzial zur Nachrüstung einer Photovoltaikanlage.
Das ca. 800 Quadratmeter große Grundstück besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Lage in Neukenroth. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein ruhiges Umfeld legen, sowie für Käufer mit Blick auf nachhaltige Modernisierungspotenziale.
Lage
Die Kellerstraße 9 befindet sich in Neukenroth, einem Ortsteil der Marktgemeinde Stockheim im oberfränkischen Landkreis Kronach. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung.
Die Region ist geprägt von einer naturnahen Umgebung, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Der nahegelegene Frankenwald und die umliegenden Wiesen und Wälder bieten zusätzlichen Erholungswert. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die B85 oder die nahegelegene A73 sind die Städte Kronach, Coburg und Lichtenfels schnell erreichbar. Der Bahnhof Neukenroth sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kellerstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit wenig Durchgangsverkehr und bietet somit ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende. Die Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.48, Distanz zur Grundschule: 2.83, Distanz zur Realschule: 3.51, Distanz zum Gymnasium: 8.26 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung