Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - viel Platz, flexible Aufteilung, mit Garten!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für weitere Infos nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das gepflegte Haus wurde 1995 in Massivbauweise zur Selbstnutzung gebaut.
Damals als Einfamilienhaus mit ELW konzipiert, war es ursprünglich in eine große Hauptwohnung (EG-DG) mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung aufgeteilt.
Falls Sie das Haus selbst bewohnen möchten, kann dies einfach wieder zurückgebaut werden.
Seit einigen Jahren wird die Immobilie vermietet und wurde dazu in insgesamt drei praktische Wohneinheiten aufgeteilt:
EG: 2,5 Zimmer, ca. 96 m², mit Terrasse, offener Küche + Speis und einem Kaminofen im Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad plus Gäste-WC.
OG: 3 Zimmer, ca. 70 m², mit schicker offener Küche und einem großen Wohn-Essbereich mit Balkon plus 2 Schlafräume und ein Tageslichtbad.
UG: 2,5 Zimmer mit eigenem Eingang, ca. 44 m², offener Wohn-Essbereich, neuwertige Einbauküche, Schlafraum mit Ankleidezimmer und ein Duschbad.
Außerdem befinden sich im UG natürlich die Keller- und Technikräume, zugänglich durch das Haupt-Treppenhaus.
Aktuell: Die Einliegerwohnung im UG sowie die Dachwohnung sind zur Zeit vermietet, die Erdgeschosswohnung ist bereits frei.
Durch die Hanglage des Grundstücks hat die Einliegerwohnung einen eigenen Eingang von der Straßenseite aus (über eine kurze Treppe).
Hier vor dem Haus befindet sich auch der Carport und die Stellplätze.
NB: Zum Eingang der EG- und DG-Wohnung führt eine Treppe neben dem Haus, so dass das Haus nicht barrierefrei genutzt werden kann.
Der Garten befindet sich geschützt hinter dem Haus, fast auf einer Ebene (drei Gartenstufen) mit dem Eingangsbereich und der Terrasse,
Dieser Bereich ist komplett umzäunt und bietet Privatshäre und einen sicheren Bereich für spielende Kinder.
Ausstattung
Die drei Wohnungen sind jeweils mit modernen Laminat oder Fliesen- und Steinböden ausgestattet.
Jede Wohnung vefügt über ein zeitlos hell gefliestes Badezimmer, im UG und DG mit Dusche, im EG zusätzlich mit Eckbadewanne ( plus Gäste-WC).
In allen 3 Etagen sind offene Küchen eingebaut - im Erdgeschoss eine Holz-Einbauküche, im Dach- und Untergeschoss jeweils schicke, neuwertige weiße Einbauküchen mit schwarzen Granitplatten.
Wichtig zu wissen: Die Zentralheizung benötigte in den vergangenen Jahren für das gesamte Haus nur ca. 3.000 l Heizöl pro Jahr.
Zum Gießen des Gartens steht eine Regenwasser-Zisterne mit ca. 8 m³ Inhalt zur Verfügung.
Lage
Kirchheim ist eine aufstrebende Gemeinde südlich der Kreis- und Universitätsstadt Würzburg; Autobahnanschluss und Stadt sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, auch mit der Bahn ist die Anbindung gut und regelmäßig (eigener Bahnhof = in 20 Minuten nach WÜ im Stundentakt!)
Die meisten Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Hausarzt- und Zahnarztpraxis sind direkt in Kirchheim verfügbar.
Ein Kindergarten mit Kleinkindgruppe und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, alle weiteren Schularten können mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreicht werden.
Ein Extra ist das beliebte Kirchheimer Freibad, das gerade mit viel Aufwand saniert und von Klein und Groß im Sommer gern genutzt wird!
Zahlreiche Vereine (Sport - Musik - Feuerwehr) sorgen für Anschluss und Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen?
Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen:
•Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer
Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.
Bitte teilen Sie uns auch mit, an welchen Wochentagen / Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten.
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.
Nachweispflicht:
Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!
Das Geldwäschegesetz sieht vor:
Der Vertragspartner ist zu identifizieren.
Dies geschieht
•durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.
•bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend