Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, viel Platz und einer grandiosen Weitsicht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
. ca. 135 m² bewohnbare Fläche (EG und DG) bestehend aus 4 Schlafzimmern im DG, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, großem Wohn-Esszimmer mit verglaster Loggia, Bad und Küche im EG
. 2-Zimmer-Einliegerwohnung (56,2 m²) im UG mit großer Terrasse und separatem Eingang
. 2 Kellerräume und Heizraum
. Große Doppelgarage mit fast 30 m²
. 583 m² großes Grundstück in einer absolut ruhigen Wohnstraße am Ende der Sackgasse
. tolles, 1974 errichtetes Einfamilienhaus, freistehend mit fantastischer Aussicht auf die Schwäbische Alb
. 2006 um einen tollen Wintergarten/Loggia (ehemaliger Balkon im EG) erweitert. Die komplette Fensterfront lässt sich hier öffnen und die Loggia ist zum Esszimmer hin verglast.
. 2003 + 2007 + 2009 wurden die alten Fenster im gesamten Haus durch zweifach verglaste Holz-/Alufenster ersetzt und teilweise mit herausnehmbaren Insektenschutzgittern versehen.
. 2008 Umbau des Badezimmers im EG mit bodentiefer Dusche
. 2010 kam die Photovoltaikanlage auf das komplette, nach Süden ausgerichtete Dach
. 2017 Erneuerung der Überdachung des Carports
. 2020 Erneuerung des Haupt-Abflussrohres mit einem Inliner
. 2021 neue Außentreppe aus Edelstahl im Garten
. Öl-Zentralheizung mit 10.000 l Tank
. das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend instandgehalten
. sehr gute Raumproportionen mit großen Fensterflächen
. großzügiges Wohn-/Esszimmer mit verglaster Loggia/Wintergarten
. toller Garten für Zierpflanzen und Gemüsebeete in Terrassenform angelegt
. 3 Badezimmer, eines davon komplett saniert
. Einliegerwohnung mit zusätzlichen 56 m² zum Vermieten oder für den Eigennutzen
. dieses tolle Haus können sie ab sofort beziehen
Ausstattung
. Bodenbeläge aus Kork, PVC und Teppich
. Tolle Steintreppe, die durch das komplette Haus führt.
. Alle Innentüren sind aus Holz.
. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume.
. Die Einbauküche gehört mit zum Haus und wird den neuen Eigentümern mit übergeben.
. Im Keller befinden sich neben dem Heizraum noch zwei weitere Kellerräume.
. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und eine große Terrasse.
Lage
. gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermarkt, Bäckereien, Apotheke, Post, Banken, Friseur und kleinen Geschäften
. Bad Urach bietet neben Cafés und Restaurants, diverse Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium.
. Gute ärztliche Versorgung durch diverse Praxen, Physiotherapie, Apotheke usw.
. kurze Entfernung zur Bushaltestelle
. ein vielseitiges Freizeitangebot: Vereine, Spiel- und Bolzplätze, Wander- und Grillplätze, ausgeschilderte Radwege und und und
. Reutlingen und Metzingen sind sehr gut zu erreichen, egal ob mit dem Bus, dem Auto oder mit dem Fahrrad.
Sonstiges
Sonstiges
Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 07.11.2024 - gültig bis 07.11.2034). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 194,9 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude 1974, im Jahr 2009 saniert, Baujahr Wärmeerzeuger 1998, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Heizöl EL.
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit den Verkäufern vertraglich vereinbart.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung