Einfamilienhaus mit ELW (Hanglage) und Weitblick in das Maintal bis zur Festung Marienberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1974 bietet auf drei Etagen eine beeindruckende Wohnfläche von 207 m² und befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück von 785 m². Das Haus erfüllt nach einer Renovierung und Modernisierung charmante Wohnbereiche mit praktischen Annehmlichkeiten und ist ideal für größere Familien oder diejenigen, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen.
Im Kellergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete 2-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese bietet einen Windfang mit Laminatboden, eine Küche mit Einbauküche und gefliesten Böden, sowie einen Flur ebenfalls mit Laminat. Das Tageslichtbad ist mit Fliesen und einer Dusche ausgestattet. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über Laminat und bieten einen direkten Blick in den Garten. Außerdem gibt es im Kellergeschoss einen Vorheizraum und den Heizraum mit einer Gas-Zentralheizung, die das Haus mit Wärme versorgen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie, eine mit Granit ausgelegte, einladende Diele. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die im Flur gelegene Treppe führt Sie zum einen in Heizungsraum im Keller als auch in das Dachgeschoss. Ein Büro mit Teppichboden bietet einen idealen Arbeitsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden, das Zugang zu einem großen Balkon bietet und auch mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Der Balkon ist perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden und bietet einen wunderbaren Blick auf die Umgebung. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Essplatz und die Küche mit Einbauküche, die ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Die Küche ist wie die Diele mit hochwertigen Granit ausgelegt. Das Erdgeschoss wird durch ein Bad, das sowohl vom Büro als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, komplettiert.
Das Dachgeschoss erreicht man über das Treppenhaus im Flur und ist mit einem Linoleum-Boden ausgelegt. Hier befinden sich ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, beide mit Teppichboden ausgestattet. Ein zusätzliches Bad mit Dusche und gefliesten Böden sorgt auch auf dieser Etage für Komfort. Eine weitere Küche mit Linoleum-Boden sowie zwei Dachbodenräume bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich des Hauses besticht durch eine große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer der Einliegerwohnung aus zugänglich ist. Der Garten bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen. Ein großzügiger Balkon im Erdgeschoss und die Terrasse bieten ideale Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten :
2003: Erneuerung der Fenster, die für eine bessere Energieeffizienz und Schallschutz sorgen.
2005: Installation eines neuen Kamins, der für wohlige Wärme sorgt, und Renovierung des Bades im Erdgeschoss.
2008: Modernisierung des Bades im Untergeschoss
2012: Installation einer neuen Gastherme in der Einliegerwohnung, die für effiziente und zuverlässige Heizleistung sorgt.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet nicht nur viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch den Charme und die Annehmlichkeiten eines modernisierten Zuhauses. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, kombiniert mit der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und Lebensqualität legen.
Ausstattung
Allgemein:
+ Festungsblick, Mainblick
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ Baujahr 1974
+ 7 Zimmer
+ 3 Etagen
+ Wohnfläche: 207 m²
+ Grundstücksfläche: 785 m²
Untergeschoss
+ 2 Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
- Windfang (Laminat)
- Küche mit Einbauküche (Fliesen)
- Flur (Laminat)
- Tageslichtbad mit Dusche (Fliesen)
- Wohnzimmer (Laminat)
- Schlafzimmer (Laminat)
+ Keller Vorheizraum
+ Heizraum
Erdgeschoss:
+ Diele
+ Garderobe
+ Gäste-WC
+ Treppe in den Keller zum Heizungsraum
+ Büro (Teppich)
+ Bad mit Zugang zum Kinder und Eltern-Schlafzimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon und Kachelofen (Parkett)
+ Essplatz
+ Küche mit Einbauküche und ebenfalls Zugang zum Balkon
Dachgeschoss:
+ Flur (Linoleum)
+ Kinderzimmer (Teppich)
+ Schlafzimmer (Teppich)
+ Bad mit Dusche (Fliesen)
+ Küche (Linoleum)
+ 2 Dachbodenräume
Renovierungsarbeiten:
ca. 2003: Fenster
ca. 2005: Kamin
Bad EG
ca. 2008: Bad UG
ca. 2012: Gastherme in der ELW
Lage
Zell am Main, eine idyllische Gemeinde am Ufer des Mains, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Diese Immobilie ermöglicht es Ihnen, in einer reizvollen Umgebung mit moderner Infrastruktur und hervorragender Lebensqualität zu wohnen.
Zell am Main ist bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser, verwinkelten Gassen und die malerische Lage direkt am Flussufer. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser laden zum Verweilen ein und bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen.
Für Familien bietet Zell am Main eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitangeboten. Die örtlichen Spielplätze und Sportvereine sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und fördern die Gemeinschaft. Auch die medizinische Versorgung ist hier optimal: Diverse Arztpraxen und Apotheken gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte medizinische Betreuung.
Zell am Main profitiert von seiner hervorragenden Lage in der Nähe von Würzburg und seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der nahegelegenen Bus- und Bahnverbindung sind Sie in wenigen Minuten im Herzen von Würzburg, was Zell am Main zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die Autobahn A3 und die Bundesstraße B27 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung zu anderen Städten in der Region.
Würzburg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte, beeindruckenden barocken Bauwerken und einer vielfältigen Kulturszene. Die Stadt ist bekannt für ihre renommierten Universitäten, ihre kulturellen Veranstaltungen und ihre malerischen Weinberge, die zum Entdecken und Genießen einladen.
Die umliegende Landschaft von Zell am Main lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Die Nähe zum Mainufer bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur. Die Region ist auch für ihre Weinberge bekannt, die nicht nur eine atemberaubende Kulisse bieten, sondern auch ausgezeichnete Weine hervorbringen.
In Zell am Main erwartet Sie somit nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Lebensstil, der die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verbindet. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser charmanten Gemeinde.
Sonstiges
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern