Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Wohnlage am Priesterbach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Zuhause bietet nicht nur ein idyllisches Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Aufteilung für Familien und Gäste. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht und einer einladenden Atmosphäre besticht. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme und angenehme Stimmung, besonders in den kälteren Monaten.
Die gut ausgestattete Küche ist perfekt für kulinarische Kreationen, während der angrenzende Hauswirtschaftsraum (mit sep. Eingang) praktischen Stauraum bietet.
Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung, die mit 1,5 Zimmern und einem eigenen Duschbad ausgestattet ist. Diese kann ideal für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle vermietet werden.
Im Obergeschoss finden Sie drei helle Zimmer, von denen eines so geräumig ist, dass es bei Bedarf einfach abgeteilt werden kann. Hier genießen Sie den Komfort eines modernen Vollbades sowie einer separaten Toilette. Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich des Erdgeschosses ein weiteres Duschbad, das den Alltag noch angenehmer gestaltet.
Der Außenbereich ist ein wahres Highlight: Der eingezäunte und liebevoll gepflegte Garten präsentiert sich mit einem Rasen, so schön wie auf dem Golfplatz und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die XXL-Terrasse mit Überdachung ist der perfekte Ort für gesellige Abende am Bartisch oder gemütlichen Loungemöbeln und ist mit einem Außen-TV ausgestattet, sodass Sie unvergessliche Grillabende mit Familie und Freunden genießen können.
Praktisch ist auch das zusätzliche WC mit Waschbecken in der Garage, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Dieses traumhafte Zuhause in einer ruhigen Lage bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine angenehme Nachbarschaft, umgeben von Natur, während Sie dennoch zentral zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wohnen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einladende Haus zu besichtigen und lassen Sie sich von seinem Charme überzeugen!
Ausstattung
Das Haus wurde in 1983 in massiver Bauart mit einem Krüppelwalmdach errichtet. In 2009 wurden die Giebelflächen mit Schiefer versehen, und in 2015 die Böden nach und nach erneuert. So sehen wir heute im gesamten Haus moderne Fliesen oder Laminatböden. Die Dachflächenfenster wurden in 2024 erneuert. Der Kaminofen im Wohnzimmer stammt aus 2021 und ist damit auch für die Zukunft gerüstet und problemlos weiter nutzbar. Eine Gas-Brennwerttheme aus 2009 sorgt für die Heizung und Warmwasserbereitung. Die Terrasse samt Überdachung wurde in 2019 neu gebaut.
Das Garagendach wurde in 2017, die Elektrik 2022 erneuert und umfassend erweitert. Gleichzeizig wurde ein separates WC im hinteren Teil errichtet.
Die Einliegerwohnung ist seit 2022 für € 350,00 Nettokaltmiete vermietet und auch für eine gewerbliche Nutzung geeignet.
Lage
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983, das in einer ruhigen Sackgasse direkt am malerischen Priesterbach in Breitenfelde liegt, welche Ruhe und Naturnähe bietet. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die dörfliche Lage lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Radfahren und Joggen ein, während die grüne Umgebung reich an Wanderwegen und Erholungsgebieten ist.
Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Es gibt mehrere Schulen, die eine hohe Bildungsqualität bieten, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind. Dies sorgt für eine unkomplizierte Schulweggestaltung für Ihre Kinder.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Breitenfelde ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden, sodass Sie in kurzer Zeit die nächstgelegenen Städte und Gemeinden erreichen können. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, was Ihnen Flexibilität und Mobilität im Alltag bietet.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Ob sportliche Aktivitäten in nahegelegenen Vereinen, Ausflüge ins Grüne oder kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die harmonische Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu Schulen, Verkehrsanbindungen und Freizeitangeboten macht diese Gegend besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen. Genießen Sie die Vorteile eines Lebens in dieser charmanten, naturnahen Umgebung!
Sonstiges
Sonstiges
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Für weitere Informationen zum Objekt fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.
Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 28,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.24, Distanz zur Autobahn: 8.70, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz zur Hauptschule: 4.80
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung