Einfamilienhaus mit FeWo, freistehend mit Doppelgarage in Mettlach-Saarhölzbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Es ist ein repräsentatives und attraktives Haus mit Satteldach. Durch die offene Form und Räumlichkeiten und sehr viel Lichtfläche ist das Haus sehr hell und bietet viele Möglichkeiten der Individualisierung, vor aller dem richtig viel Platz. Man genießt das Leben auf 200 m² zuzüglich einer 45 m² großen und geschmackvoll eingerichteten Ferienwohnung im Souterrain, mit separaten Außeneingang. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen und Arbeiten ideal kombiniert und bieten ein perfektes Wohngefühl. Zusätzliche Details wie Garderobe, Gäste-WC und Bad komplettieren das Erdgeschoss. Aufgrund der großzügigen Aufteilung, breiten Flur und zwei Hauseingängen kann es ebenfalls behindertengerecht genutzt werden. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer als auch vom Seiteneingang stufenlos zugänglich und bietet mit 70 m² ein zusätzliches Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich drei helle und große Kinderzimmer, ein WC mit Dusche und eine offene Galerie zum Wohnzimmer, welche viele Momente zum Entspannen und Träumen ermöglichen.
Das gesamte Erdgeschoss beinhaltet eine Fußbodenheizung, was trotz der sehr offenen Bauweise eine sehr angenehme und wohlige Atmosphäre erzeugt, da das Haus vom Keller bis DG komplett aus 36,5er Porotonstein erbaut wurde und die Isolierung des Daches 180 mm beträgt. Keller, Ferienwohnung und DG sind mit Heizkörpern ausgestattet. Über die Sommerzeit (bis 5 Mon.) wird der Ölverbrauch durch die Thermosolar-Anlage (incl. 300L Behälter Warmwasser) auf Null reduziert.
Sollte die wohlige Wärme im Winter nicht ausreichend sein, kann zusätzlich der Holzofen im Wohnzimmer genutzt werden.
Raumaufteilung
Insgesamt befinden sich im Haus 2 Bäder, 1 Dusche und Gäste-WC. Im EG befindet sich ein großes Wohn-/ Esszimmer mit einer offenen Küche. Ein Schlafzimmer, Gästezimmer und Umkleide komplettieren das EG. Mit 2 Ausgängen kann der EG-Bereich auch rollstuhlgerecht genutzt werden.
Lage
Der Ort Mettlach ist eine Gemeinde im Landkreis Merzig-Wadern, liegt eingebettet in schönster Natur und direkt am Wahrzeichen Saarschleife des Saarlandes. Per Schiff, Fahrrad oder Wanderstiefel kann man die Region um die Saarschleife entdecken und dort wohnen wo andere Urlaub machen. Auch die geographische Lage hat einiges zu bieten. Gemeinde Mettlach erstreckt sich nach Westen bis zum Saargau und im Norden bis an die rheinland-pfälzische Grenze. Die Kreisstadt Merzig liegt nur 8 km entfernt, Landeshauptstadt Saarbrücken 50 km, Stadt Luxemburg 40 km und Trier 35 km. Im Dreiländereck betragen die Entfernungen zur Grenze Frankreich und Luxemburg jeweils ca. 25 km. Top Wohnlage und reines Wohngebiet.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Da es sich um ein Privatverkauf handelt (Kein Immobilienmakler), werden nur ernst gemeinte Anfragen bearbeitet, unter Angabe vollständigen Namen, Anschrift, Tel-Nr. und email. Eine Besichtigung ist nach schriftlicher Absprache möglich.
Weitere Informationen
- Erstbezug Mai 1995
- Alle Baupläne vorhanden
- Neue Velux-Fenster im DG (2021, 2023)
- Ausbesserung Außenfassade und Neuanstrich (2020)
- Mehrfacher Neuanstrich Dachgebälk (2020)
- Falls gewünscht kann Energienachweis nachgereicht werden
- Sehr gepflegte Immobilie
- Öl Zentralheizung
- Thermosolar-Anlage mit 300L - Warmwasser
- sehr schöne Ferienwohnung mit ca. 45 m² (gut ausgelastet)
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar