Einfamilienhaus mit Galerie, Pool, Sauna und PV-Anlage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil, 1984 in einer 2-geschossigen Bauweise errichtet, vereint durchdachte Architektur mit gehobenen Wohnkomfort. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend bietet dieses großzügige Anwesen eine einzigartige Kombination aus stilvollem Wohnen, moderner Haustechnik und einem weitläufigen Aussenbereich.
Auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² bietet dieses Haus viel Wohnkomfort. Die Wohnfläche verteilt sich wunderbar auf die einzelnen Geschosse und besticht durch diverse Extras.
Beim Betreten des Hauses führt Sie der geräumige Eingangsbereich wahlweise zur 2014 eingebauten offenen Küche mit Essbereich und Zugang zur Terasse, dem lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin oder Gäste-WC. Direkt neben der Eingangstür befindet sich praktischerweise der Hauswirtschaftsraum, über den Sie ebenfalls die Möglichkeit haben, in die Garage zu gelangen. Mindestens 4 Schlafräume finden Sie im Obergeschoss, wo sich auch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Sauna, befindet. Eines der Schlafzimmer bietet den Zugang zum Spitzboden und verläuft somit über 2 Ebenen.
Ein Balkon sowie eine Terrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen im Freien ein. Ein großer Gartenbereich umgibt das Haus und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Garten befindet sich eine Poolanlage, die allerdings einige Jahre unbenutzt ist. Mit Hilfe einer Fachfirma, sollte die Anlage wieder vollfunktionstüchtig inbetrieb genommen werden können.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da es sich in einer ruhigen, äußerst gefragten Wohngegend mit guter Anbindung befindet. Div. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen erreichen Sie binnen 5 Minuten.
Insgesamt bietet dieses Haus viel Potenzial für Menschen, die einen großzügigen Wohnraum mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Der Renovierungsbedarf lässt Raum für individuelle Modernisierungen und die Lage in einer beliebten Wohngegend macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowei drei Stellplätz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus ist voll unterkellert.
Ausstattung
Insgesamt erhalten Sie bei dieser Immobilie folgende Ausstattung:
- helles Wohnzimmer mit Kamin
- EBK aus 2014
- mind. 4 Schlafzimmer, eines mit Balkon
- zwei Bäder
- Sauna
- Fussbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Kellergeschoss
- Vaillant Gastherme aus 2006
- PV-Anlage aus 2011
- Aussenpool im Garten (muss überholt werden)
- eine Garage + drei KfZ-Stellplätze
Lage
Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein, zwischen Bocholt im Norden (ca. 15 Kilometer) und Wesel im Süden (ca. 10 km).
Hamminkeln zeichnet sich durch seine idyllische Wohnlage und die Nähe zur Natur aus, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Familienfreundliche Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Bis zur Autobahnauffahrt Wesel/Bocholt sind es ca. 5 Fahrminuten.
Von Hamminkeln bis zur niederländischen Grenze sind es etwa 16 km. Rund zwei Drittel des Stadtgebiets liegen im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Zur Stadtgrenze nach Wesel liegt das Naturschutzgebiet Diersfordter Forst/Großes Veen, dementsprechend bietet dieses Gebiet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
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Sonstiges
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