Einfamilienhaus mit Garage in Bestwohnlage - Schnäppchen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine echte Rarität zum Schnäppchenpreis
Wir verkaufen ein Einfamilienhaus mit der Option das Souterrain als Einliegerwohnung zu nutzen, auf einem freistehenden 800 qm großen Grundstück mit Garage und 5 Stellplätzen, zentral, doch trotzdem ruhig am Waldrand mit Weitblick in einer Sackgasse gelegen.
Die Grundfläche der Etagen beträgt ca 86 qm.
Im Ergeschoss ca 86 qm groß, befindet sich ein großer, heller Wohn-/Ess und Küchenbereich in offener Bauweise mit Holzkamin dessen Anschluss incl. Heizungsabgasanlage vom Keller bis zum Schornstein mit einem Edelstahlrohr erneuert wurde und Ausgang auf die große überdachte Terrasse mit Blick auf das 800 qm große Grundstück mit Gartenhaus und anschließenden Wäldern und Wiesen. Außerdem die Gardrobe und ein Gäste WC.
In das Dachgeschoss, nach Abrechnung der Schräge ca. 60 qm groß, gelangen Sie über eine sehr schöne Naturholztreppe. Dort befindet sich ein 2021 modernisiertes großes Bad mit Eckbadewanne, Duschkabine mit Glasumrandung, WC und Waschbecken im modernen Design, sowie ein Kinderzimmer und ein sehr großes Schlafzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, welcher einen herrlichen unverbaubaren Weitblick in das schöne Bergische Land verspricht.
Das Souterrain wurde teilweise ausgebaut. 2 große Zimmer können als Gäste-, Kinder, oder Arbeitszimmer genutzt werden, außerdem gibt es ein großes Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.2 Abstellräume, wobei einer Wasseranschlüsse hat und z. B. als Küche umfunktioniert werden kann, sowie ein relativ großer Abstellraum, ein Raum für die Gastherme und 1 Raum für den Sicherungskasten sind eben falls im Untergeschoss.
Die Souterrainräume haben einen abschließbaren Zugang zur Hauptwohnung, aber auch einen separaten Ein-/Ausgang.
Ausstattung
Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden 2021 umfangreich renoviert und modernisiert incl. der kompletten Heizung welche von Nachtspeicheröfen auf eine Gaszentralheizung umgebaut wurde.
Die Verkabelung incl einem neuen Sicherungskasten und einige wasserführenden Rohre wurden ebenfalls erneuert.
Einige Schönheitsreparaturen sind an der Rückseite des Hauses erforderlich. Dabei handelt es sich lediglich um die Anstriche der Terrassengeländer und dem unteren Teil der Fassade.
Sinnvoll wäre auch ein Tausch der Fenster, da nur ein Teil erneuert wurde.
Zum Angebot gehört weiterhin eine 6 x 3 m grroße intriegierte Garage mit Fenster, einem Wohnmobilabstellplatz und weiteren 3 Parkplätzen.
Die Umlage am Haus läd zur individuellen Gestaltung ein und der Garten kann mit etwas Liebe in ein idyllisches Kleinod verwandelt warden.
Lage
Das Haus ist in einer ruhigen Sackgasse im Ortteil Kürten Ahlendung gelegen, wo die Natur noch großgeschrieben wird und ein idealer Ort um Ruhe und Entspannung zu finden, zu wandern oder Fahrrad zu fahren In der näheren Umgebung werden alle praktischen, kulturellen, sozialen und kulinarischen Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Vereine, Kirchen, Kindergärten, Sportplätze, ein Fitnessstudio und eine Grundschule sind in kurzen Wegen erreichbar. Außerdem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten, Fußball, Schwimmen und Tennis.
Alle weiteren Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sind der der ca. 11 km entfernten Kreisstadt Bergisch Gladbach vorhanden. Hier befindet sich auch die S-Bahn Endhaltestelle mit Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof.
Die Auffahrt zur A 4 ist nach ca. 12 km erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungen sind natürlich möglich, allerdings ausschließlich mit einer Bestätigung der Bank, das eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises grundsätzlich möglich ist.
Wenn wir Ihr Interesse an dem Haus geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne per Email und geben Sie bitte Ihre Telefonnummer; sowie Tage und Zeiten an, zu welchen Sie können.
Ein ausgesprochenes Exposé liegt nicht vor.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen