Einfamilienhaus mit Garage in idyllischer und zentraler Lage von Hoisdorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude stammt ungefähr aus dem Jahr 1961 und wurde ca. 1976 um einen Anbau erweitert. Auf dem weitläufigen Grundstück wurde im vorderen Teil ein zweites Einfamilienhaus errichtet und das Grundstück hierfür ideell geteilt.
Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, welches derzeit in zwei Teilbereiche unterteilt ist.
Eines der Schlafzimmer wurde mit einem wertigen Einbauschrank versehen, der zudem begehbar ist und rückwärtig dann auch noch zusätzlich einen begehbaren Kleiderschrank offenbart. Alternativ würde eine Entnahme des Kleiderschranks zu einer noch großzügigeren Raumwirkung im Schlafzimmer führen. Auch eine Vergrößerung des aktuell kleineren Nebenraums wäre hierdurch grundsätzlich denkbar.
Der überwiegende Teil des Hauses ist unterkellert. Außerdem bietet Ihnen eine geräumige und extrahohe Garage Platz für ein Auto und auf der Auffahrt findet ein weiteres Auto einen Stellplatz. Neben dem Gebäude lassen sich Fahrräder und Gartengeräte sowie Feuerholz im Gartenschuppen und unter dem überdachten Bereich geschützt aufbewahren.
Fazit: Diese Immobilie bietet Ihnen eine große Vielfalt an Möglichkeiten. Ein Haus in gepflegtem, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, welches mit etwas Kreativität und Engagement zu Ihrem individuellen Traumhaus werden kann.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ ruhige und gute Wohnlage
+ ca. 175 m² Wohnfläche
+ 5,5 Zimmer
+ ca. 690 m² großer, ideeller Grundstücksanteil
+ ggf. auch als 2-Familienhaus umwandelbar
+ zwei Tageslicht-Badezimmer
+ geräumige Wohnküche
+ Echtholz-Eiche-Parkett im Wohnbereich
+ eindrucksvoller Kachelofen im Wohnbereich (nachrüstpflichtig)
+ dänischer "Morso" Kaminofen im Dachgeschoss (nachrüstpflichtig)
+ zusätzliches Tageslicht-Gäste-WC
+ teils wohnlich ausgebauter Keller
+ gepflegter Gesamtzustand
+ Gas-Niedertemperatur-Heizungsanlage aus ca. 1997
+ zusätzlicher mit Holz befeuerter Herd in der Küche (zugelassen)
+ großzügiger Gartenanteil
+ ans Gebäude angebaute, extrahohe Garage mit Montagegrube
+ Gartenschuppen
+ überdachter Bereich neben dem Haus
+ idyllisches und naturnahes Umfeld mit eher dörflichem Charakter
Das Dach und die Fenster sowie die Bäder des Haupthauses und des Anbaus stammen überwiegend aus dem jeweiligen Baujahr. Insgesamt ist das Gebäude daher in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hoisdorf im Kreis Stormarn, ca. 25 km nordöstlich von Hamburg. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Zentren.
Hoisdorf ist eine kleinere Gemeinde mit etwa 3.500 Einwohnern und liegt in der unmittelbaren Nähe der Städte Ahrensburg und Großhansdorf. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wald- und Naturschutzgebieten, ideal für Naturfreunde. Die Nähe zu Hamburg bietet zudem eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung an die Metropolregion. Über die Autobahn A1 und die Bundesstraße B404 sind sowohl Hamburg als auch Lübeck schnell erreichbar.
In der Nachbarschaft finden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter das Naturschutzgebiet "Hoisdorfer Teiche" sowie der Großhansdorfer Forst. Diese bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern oder Radfahren.
Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Hoisdorf. Die Bebauung ist hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, die auf großzügigen Grundstücken stehen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche und naturnahe Atmosphäre aus. Der Straßenverlauf ist verkehrsberuhigt, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Grundversorgungsangebote wie ein Supermarkt und kleinere Geschäfte in der Ortsmitte von Hoisdorf. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in den benachbarten Gemeinden Großhansdorf und Ahrensburg gut erreichbar.
Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg und Lübeck. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Ahrensburg und Großhansdorf, von wo au aus regelmäßige Verbindungen mit der Regionalbahn bzw. der U-Bahn nach Hamburg bestehen.
Sonstiges
Sonstiges
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Der Maklerauftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die 6,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 113,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 94,68 m²
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung