Einfamilienhaus mit Garten in München-Trudering
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab dem 01.03.2025 wird ein Einfamilienhaus in der Gartenstadtstraße in München-Trudering vermietet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 73 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 190 m² und ist auf drei Ebenen aufgeteilt. Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Heiz- und Lagerräume. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Schlafzimmer/Kinderzimmer. Zum Haus gehört ein Garten mit einer Fläche von ca. 122 m², der zur alleinigen Nutzung überlassen wird. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Gartenlaube und eine Garage für ein Auto. Die Vermietung erfolgt befristet für 5 Jahre bis zum 28.02.2030. Das Haus wird im unrenovierten Zustand übergeben, was sich auf die Wände, Fenster und Böden bezieht. Der unrenovierte Zustand wurde im Mietpreis bereits berücksichtigt. Im Allgemeinen ist das Haus in einem guten Zustand. Im November 2024 wurde ein komplett neues Heizsystem (Öl-Brennwertheizsystem) in das Haus installiert. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einem weiteren Haus, in dem zwei Parteien wohnen. Die jeweiligen Nutzungsbereiche sind klar zugewiesen. Es gibt jedoch auch Gemeinschaftsbereiche wie die Hofeinfahrt, Müllplätze, etc. wo eine gegenseitige Rücksichtnahme zu erwarten ist.
Lage
Die Gartenstadtstraße 9 liegt in einer besonders attraktiven Lage im Stadtteil Trudering-Riem im Osten Münchens. Sie verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung. Ein besonderer Vorteil ist die fußläufig erreichbare Truderinger-Einkaufs-Oase (TEO), die nur 5 Minuten entfernt liegt. Dort finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gemüsehändler und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Straße und ist in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar. Die nahegelegenen S-Bahn- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, während die Autobahn A94 und der Mittlere Ring eine gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands gewährleisten. Der Flughafen München ist ebenfalls gut erreichbar. Zusätzlich liegt die Gartenstadtstraße in direkter Nähe zur Messe München und den Riem Arcaden, einem der größten Einkaufszentren Münchens mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage ist besonders familienfreundlich. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Trotz der hervorragenden Infrastruktur liegt die Gartenstadtstraße in einer sehr ruhigen Umgebung, die sich perfekt zum Wohnen und Entspannen eignet. In der Nähe befindet sich der Truderinger Wald, der zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren einlädt. Diese Lage bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und gleichzeitig optimaler Versorgung und Anbindung.