Einfamilienhaus mit Garten in Nidderau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1978 erbaute Haus wurde zuletzt 2024 umfassend renoviert und überzeugt mit modernem Komfort und praktischer Raumaufteilung:
• Wohnfläche: 5 Zimmer auf zwei Etagen bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
• Terrasse: Großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit einem angrenzenden separaten Lagerraum von ca. 16 m², ideal für Gartenmöbel oder Hobbyzubehör.
• Kellergeschoss: Zugang zu einem Öl-Tankraum, Abstellraum, Heizungsraum sowie einem Keller für zusätzlichen Stauraum.
• Außenbereich: Das weitläufige Grundstück bietet mit einem Schuppen und mehreren Außenstellplätzen praktische Nutzungsmöglichkeiten.
• Energie und Heizung: Die zentrale Ölheizung wurde 2003 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Die Einbauküche, die Teil der umfassenden Renovierung ist, bietet eine moderne und einladende Atmosphäre, die das Herzstück des Hauses bildet.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit ländlichem Charakter in Nidderau-Erbstadt. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zu Frankfurt (ca. 30 Minuten mit dem Auto).
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Rewe, Lidl und Aldi befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Heldenbergen und Windecken (ca. 5-10 Minuten mit dem Auto). Ein kleinerer Dorfladen ist in Erbstadt selbst vorhanden.
• Tankstellen: Die nächsten Tankstellen liegen in Heldenbergen und Ostheim, jeweils in ca. 10 Minuten erreichbar.
• Kindergarten: Der ortseigene Kindergarten ist fußläufig erreichbar.
• Grundschule: Die Grundschule befindet sich in Ostheim (ca. 5 Minuten mit dem Auto).
• Weiterführende Schulen sind in Heldenbergen und Nidderau-Windecken gut erreichbar.
• Freizeit: Zahlreiche Spielplätze und Sportvereine im Ort; größere Freizeitangebote in Nidderau oder Hanau.
• Verkehrsanbindung: Direkte Anbindung über die B45 und B521; Autobahnen A66 und A45 sind ca. 15-20 Minuten entfernt.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und Nähe zu urbanen Zentren.
Sonstiges
Besichtigungstermine - sind jederzeit nach Absprache mit dem Makler möglich. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar