Einfamilienhaus mit Garten, Teich und 156 m² Wohnfläche
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne und auf großzügigem Grund errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 gebaut. Die gesamten ca. 156 qm-Wohnfläche verteilen sich über das Erdgeschoss und den Keller. Das Dachgeschoss des Hauses ist ausgebaut und wird separat vermietet. Zum aktuellen Zeitpunkt ist das DG noch nicht anderweitig vermietet und könnte mit gemietet werden um auch einer Großfamilie genügend Platz zu bieten. Der Garten besticht durch einen schön angelegten Fischteich und wird exklusiv dem Haus zugeordnet und nicht der Dochgeschosswohnung. Der Heizraum im Keller kann als Wäsche- und Lagerraum verwendet werden. Das Haus hat eine Zentralgasheizung und im EG einen schönen Kachelofen, der für die richtige Stimmung sorgt und das ganze EG innerhalb kürzester Zeit wärmt. Im EG befinden sich neben dem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich zwei weitere Zimmer. Im UG sind noch zwei Zimmer, wobei ein Zimmer eine Einbauküche besitzt. Im Eingangsbereich ist eine separate Gästetoilette und je ein Bad im EG und UG. Im Anschluss an die Küche befindet sich die überaus praktische Speisekammer. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangt man über die bodentiefen Fenster dirket auf die Terrasse in den Garten. Beide Küchen werden gegen einen kleinen Aufpreis von zusammen 60€ zur Verfügung gestellt. Auch ist das Elternschlafzimmer ist mit einem sehr hochweitigen, auf Maß geschreinerten, Einbauschrank ausgestattet. Hier lässt es sich wundervoll verweilen oder rauschende Feste feiern. Das Grundstück bietet Potential um diversen Freizeitmöglichkeiten nachgehen zu können. An einem langjährigen Mieter sind wir sehr interessiert.
Lage
Güglingen liegt im malerischen Zabergäu im Landkreis Heilbronn, umgeben von Weinbergen und idyllischen Seen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die ideal für Familien sind. Zudem befinden sich nahe gelegene Krankenhäuser, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten. Dank der optimalen Verkehrsanbindung an die B293 und B27 sowie schnellen Zufahrten zur A81 und A6 gelangen Sie problemlos nach Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart, Karlsruhe und weiteren umliegenden Städten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was die Mobilität vor Ort erleichtert. Insgesamt ist dieses Wohnhaus ein perfekter Ort für alle, die das Leben in einer idyllischen, aber gut angebundenen Umgebung schätzen.