Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Willsbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmantes Reihenendhaus mit Potenzial und Charakter
Dieses einladende, dreistöckige Reihenendhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Immobilienliebhaber. Die Immobilie wurde teilweise saniert und laufend modernisiert, was den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Badezimmern, einer Terrasse, einem gepflegten Garten inklusive Geräteschuppen, sowie einer Garage und Keller bietet dieses Haus Raum für die ganze Familie.
Erbaut im Jahr 1900, wurde das Haus über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders im Dachgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden vor rund 20 Jahren umfangreiche Arbeiten durchgeführt: Die Fenster, Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Vor 6 Jahren erfuhr das 1. Obergeschoss eine weitere Modernisierung – die Elektrik wurde teilweise erneuert, und ein hochwertiger Echtholzboden verleiht den Räumen Wärme und Stil.
Erst kürzlich wurde das Erdgeschoss vollständig renoviert. Dabei wurden der Boden begradigt, neue Stromleitungen verlegt und eine hochwertige Wandisolierung mit umweltfreundlichen Holzfasern installiert. Zusätzlich sorgt eine moderne Wandheizung für angenehme Temperaturen. Auch hier wurde ein edler Echtholzboden verlegt, der das gesamte Erdgeschoss in ein gemütliches Wohnambiente taucht. Die Fenster im gesamten Haus sind doppelverglast, was für Energieeffizienz und ruhiges Wohnen sorgt.
Der geräumige Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch bereits vorbereitete Anschlüsse für den Austausch der Wasserleitungen im Erdgeschoss. Mit wenig Aufwand könnten auch die Leitungen im 1. Obergeschoss erneuert werden. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wohneinheiten zu trennen und das Haus in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln – ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen.
Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, die etwa 25 Jahre alt ist.
Der Preis ist auf Verhandlungsbasis.
Lage
Willsbach gehört zu der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn, die durch den Zusammenschluss der Teilorte Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Weiler, Sülzbach und Willsbach entstand.
Willsbach hat eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzte und ein Stadtbahnanschluss (fußläufig erreichbar) sind vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung ist auch über die Nähe zum Weinsberger Kreuz gegeben.
Als Erholungsgebiete in der nahen Umgebung sind der Breitenauer See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Löwensteiner Berge als Wanderziel zu nennen.
Sonstiges
Besichtigungstermine Sind nach Absprache möglich. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend