Einfamilienhaus mit Gemütlichkeit für Lebensträume
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1988 erbaute Einfamilienhaus wurde in Fertigbauweise mit Satteldach, voll unterkellert, mit bestechenden Bauteilen und allen guten Seiten der Architekturkonzeption errichtet. Das Objekt steht auf einem 504 m² großen Grundstück und besticht nicht allein durch seine praktische Aufteilung und die gut geschnittenen Räume auf einer Ebene mit gut 95 m² Wohnfläche. Es wirkt hier zudem alles wirklich sehr gemütlich. Das Haus ist somit sehr geeignet für Eltern mit einem Kind. Im Erdgeschoss ist somit die gesamte Wohnfläche vorhanden. Die Aufteilung ist sehr praktisch: Betreten durch die Eingangstür gelangt man über eine Diele und einen anhängenden Flur in die einzelnen Räumlichkeiten. Links liegen Gäste-WC, Küche und die Wohn- und Essbereiche (mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt knapp 37 m²). Eine ca. 18,00 m² große südlich ausgelegte Terrasse und den Garten kann man zudem über die Wohn- und Essbereiche begehen. Rechts von der Diele sind über einen kleinen anhängenden Flur das Elternschlafzimmer, das Bad und das Kinderzimmer zu erreichen. Das Haus ist voll unterkellert und über eine Kellertreppe im Flur (EG) begehbar. Der Keller bietet aufgeteilt auf ca. 85 m² Nutzfläche einen Waschkeller, einen Kellerraum (Stauraum), einen Heizraum mit Öltanks und zudem eine gemütliche Kellerbar. Außerdem gehören zum Haus eine massive Einzelgarage mit angebautem Geräteschuppen, in der sich Ihr PKW sicher und wettergeschützt unterbringen lässt, und ein weiterer Außenstellplatz in der Zufahrt. Rechnet man die überbaute Fläche (Haus, Garage und Terrasse) ab, bleiben insgesamt noch gut 370 m² Grundstück übrig, auf denen man sich an vielen Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und Bäumen erfreuen kann. Mit einem "grünen Daumen" lässt sich hier ein prachtvoller Garten anlegen.
Ein Einfamilienhaus mit Gemütlichkeit für Lebensträume.
Ausstattung
Nachfolgend werden alle Informationen zu den verwendeten Baumaterialien und zur vorhandenen Ausstattung gegeben:
Die Außenwände der Kellerräume und das Fundament sind aus Stahlbeton. Alle überirdischen Außenwände sind in Holzständerbauweise mit Innenkernisolierung, beidseitig mit statisch aussteifenden Holzwerkstoffplatten, innen mit Naturgipsplatten, außen mit PU-Putzträgerplatte, Gesamtstärke 180 mm. Die Innenwände, auch in Holzständerbauweise mit Innenkernisolierung als tragende und nicht tragende Holzfachwerke, sind beidseitig mit Naturgipsplatten beplankt. Zudem ist die Decke im Erdgeschoss schwimmend verlegter Estrich auf Wärmedämmung. Das Satteldach wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion aus Hartholz gebildet. Die Giebelwände sind Rahmenkonstruktionen mit imprägnierten N+F-Verkleidungen. Der Dachstuhl wurde mit naturroten Betondachsteinen eingedeckt und mit Mineralfaserdämmung versehen. Sämtliche Flaschner-Arbeiten wurden in kunststoffbeschichtetem Eisenblech ausgeführt. Alle Fenster und Fenstertüren im Haus in Holzausführung mit zweifacher Isolierverglasung und mit mechanischen Rollläden. Die Haustür ist eine Holz-Glas-Konstruktion, die Innentüren sind aus furniertem Holz in "Eiche-Optik". Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und über einen Kaminkachelofen mit Holzbefeuerung. Die Öltanks mit 2 × 1500 L sind im Keller verbaut. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen findet man Teppichböden vor, im Bad, im WC, in der Diele und im Flur Bodenfliesen. Auf der Terrasse wurden Pflastersteine verlegt. Das Bad ist raumhoch braun gefliest, hat Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, WC und Fenster. Das WC ist auch raumhoch braun gefliest, hat Klosett, Handwaschbecken und Fenster. Die Treppe im Innenbereich ist eine Holzkonstruktion mit einem Treppengeländer aus Hartholz. Die Elektrik ist aus dem Baujahr. Es existiert ein Doppelkaminlauf im Haus: einer für den Kaminofen und einer für die Öl-Zentralheizung. Kommunikationsanschlüsse wie SAT, Telefon und Internet sind vorhanden. Der Kaminkachelofen ist funktionsfähig und im Kaufpreis inbegriffen. In den Kellerräumen findet man Estrichböden vor, der Flur im Keller ist gefliest. Die Garage ist auch mit Estrichboden versehen und hat zudem ein mechanisches Garagentor. Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert. Der Garten hat sehr viel Grün zu bieten und mit der südlich ausgelegten Terrasse lassen sich hier überall gemütliche Ecken zum Entspannen finden.
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Lage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet in Nürnberg, in einer verkehrsberuhigten Zone im Ortsteil Röthenbach bei Schweinau. Dieser liegt im Südwesten des Stadtgebietes in einer Höhe von 315 m bis 325 m über NHN und hat eine Fläche von 3,64 km² und ca. 20.245 Einwohner vorzuweisen. Im unmittelbaren Umfeld sind der Rhein-Main-Donau-Kanal und der Schweinauer Buck. Beides lädt zur Freizeitgestaltung wie Spaziergängen oder sportlichen Betätigungen ein. Die Autobahnauffahrt zur Südwesttangente bietet eine gute Anbindung über das Autobahnkreuz Nürnberg in alle Richtungen. Durch Röthenbach führen die Bundesstraße 2 Richtung Schwabach und die Bundesstraße 14 nach Ansbach. Zudem endet die Linie U2 der U-Bahn Nürnberg am U-Bahnhof Röthenbach. Auch die S-Bahn-Stationen Sandreuth und Stein sind nicht weit entfernt. Die Bushaltestellen und der Busbahnhof am Röthenbacher Einkaufszentrum mit den Linien 35, 60, 65, 66, 67, 69, 713 und N7 bieten eine gute Anbindung an den gesamten ÖPNV der gesamten Metropolregion. Insgesamt bietet die Gegend also eine sehr gute Verkehrsanbindung. Kindergärten, Gastronomie, Tankstellen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Physiopraxen, Sportstudios, Sportvereine, Poststationen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 283.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,57 m², vermietbare Fläche: 95,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 10.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zur Autobahn: 0.25, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 3.40