Einfamilienhaus mit Geschäftsräume und Einliegerwohnung
Kaufpreis
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Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wir vermitteln ein besonderes Einfamilienhaus mit Geschäftsräumen und Einliegerwohnung in TOP-Lage von Zwiesel. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten durch kurze Wege verbinden und nach getaner Arbeit auf der Terrasse oder im Garten entspannen.
Raumaufteilung
Das Haus teilt sich auf in einen großzügigen Wohnbereich auf allen Etagen, den Geschäftsräumen im Erdgeschoss, welche als Praxis oder Büroräume genutzt werden können und einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang im darunter liegendem Gartengeschoss.
Der Mittelpunkt im Wohnbereich ist ein großer Wohn-/Essraum mit Anschluss zum Balkon im Norden und einer schönen großen Terrasse im Westen. Hier lassen sich gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen oder die Freizeit nach getaner Arbeit genießen. Der Blick vom Balkon reicht bis zu den Zwieseler Hausbergen. Auf einer weiteren kleinen Terrasse im Eingangsbereich kann man in der Morgensonne das Frühstück genießen.
Die eingebauten Schreinermöbel, der einzigartige Holzofen mit eigenem Pizza-/Backofen oder die extravagante Espressobar sind nur einige Highlights des Hauses im mediterranen Stil. Die originell geschreinerte Küche mit einer zusätzlichen Speisekammer ist direkt nebenan. Weiterhin befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro oder sonstiges Zimmer, ein Duschbad mit WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC im oberen Wohnbereich.
Im Gartengeschoss gelangt man zu zwei weiteren Schlafzimmern, welche zum Beispiel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Dazu finden sich diverse Abstellräume und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche von den bisherigen Besitzern selbst genutzt wurde. Die Einliegerwohnung besitzt über den Gartenweg einen eigenen Eingang, ein Duschbad, WC und zwei Wohn-/Schlafräume.
Die Geschäftsräume wurden bisher als Praxis genutzt, können aber ohne weiteres als Büro für eine Kanzlei oder andere Geschäftstätigkeiten eingesetzt werden. Auch eine Erweiterung als Wohnbereich ist denkbar. Von einem zentralen Empfangsbereich gelangt man in vier Geschäftsräume und einem kleinen Nutzraum. Außerdem gibt es ein zusätzliches WC für Geschäftskunden oder für Personal.
In der Doppelgarage können zwei Fahrzeuge großzügig geparkt werden. Außerdem befinden sich ausreichend Stellplätze für Geschäftskunden und Personal auf dem oberen Bereich des Grundstücks.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dem Baujahr entsprechend wäre eine Modernisierung der Heizung, die Erneuerung der Terrassendielen und einiger Fenster angezeigt.
Lage
Das Einfamilienhaus mit Gewerbe und Einliegerwohnung liegt sehr idyllisch am Rande der berühmten Glasstadt Zwiesel mitten im Nationalpark Bayerischer Wald. In das Stadtzentrum (Stadtplatz) läuft man bequem in 10 - 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Auto in weniger als 5 Minuten. Wer möchte nimmt den Fußweg über die Brücke des Großen und des Kleinen Regens (Zusammenfluss zum Schwarzen Regen) oder durch den schön angelegten Stadtpark oder schlendert durch die Innenstadt bis zum Zentrum. Kostenfreie öffentliche Parkplätze stehen in der Ortschaft an vielen Stellen zur Verfügung.
Für Wanderer und Skifahrer ermöglicht der große Bayerische Wald mit seinen vielen Gipfeln (Große Arber, Dreisessel, Rachel, Lusen, Falkenstein Einöd- und Brotjacklriegel) viele schöne Eindrücke und Erlebnisse. Saftige grüne Wiesen, imposante Berge, rauschende Wasserfälle, frische Luft und unzählige Möglichkeiten die Natur zu genießen. Neben zahlreichen Aktivitäten wie Wandern, Bergsteigen, Ski fahren, Schneeschuh laufen, Klettern, E-Biken, Schwimmen und Golfen bieten die Ortschaften im Bayerischen Wald ganz besondere Kunst-, Einkaufs- und Genusserlebnisse. Unweit entfernt befinden sich eine Tennishalle und das Zwieseler Erholungsbad mit Bayerwaldsauna. Die Langlaufloipe (Langlaufzentrum) startet direkt neben der Ferienapartmentanlage.
Die hiesige Arberlandklinik genießt einen hervorragenden Ruf und die ärztliche Versorgung im Ort finden Sie ganz in Ihrer Nähe.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte melden Sie sich dazu unter [email protected].
Maklervertrag
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben dem Verkäufer ausdrücklich vorbehalten.
Dem Erwerber der angebotenen Immobilie berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Unsere Angaben erfolgen gemäß, den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die beiliegenden Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstäblich. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung