Einfamilienhaus mit Geschichte in Arnsberg-Holzen
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Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus in Arnsberg-Holzen erzählt eine Geschichte: Ursprünglich im Jahr 1934 erbaut und bereits 1938 um einen harmonischen Anbau ergänzt, verbindet es traditionelle Baukunst mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und umfassend modernisiert, sodass sie heute mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss überzeugt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und einladende Raumgestaltung. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit seinem beeindruckenden Kamin, der an kalten Tagen für Behaglichkeit sorgt. Große Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine warme Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist geräumig und ideal für gesellige Kochabende. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist das Schlafzimmer, das durch einen praktischen Ankleideraum ergänzt wird. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen den Wohnkomfort. Der Eingangsbereich bietet einen zusätzlichen Kamin, der die stilvolle Gestaltung des Hauses unterstreicht.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung, sei es als Atelier, Hobbyraum oder zusätzliche Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Freizeit.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, um den Anforderungen modernen Wohnens gerecht zu werden. Zu den Highlights gehören:
Dach und Dämmung: Das Dach wurde 2016 komplett erneuert, und 2020 erfolgte eine zeitgemäße Dachdämmung für optimale Energieeffizienz.
Heizung: Die Heizungsanlage wurde 2014 modernisiert und bietet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Bäder: Die beiden Bäder wurden 2011 komplett erneuert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Fenster: Robuste Kunststofffenster aus den Jahren 1977 und 1992 gewährleisten eine solide Isolierung.
Kamine: Zwei Kamine (im Wohnzimmer und Eingangsbereich) sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und tragen zur Heizunterstützung bei.
Außenbereich: Eine großzügige Terrasse, eine Garage, ein Carport und ein angebauter Schuppen bieten praktischen Komfort. Der Schuppen eignet sich ideal zur Lagerung von Brennholz für die Kamine oder für Gartengeräte.
Das Haus vereint eine ansprechende Ausstattung mit einem hohen Maß an Funktionalität und Komfort. Die durchgeführten Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück, das keine Wünsche offenlässt.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung im beliebten Stadtteil Arnsberg-Holzen. Diese idyllische Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus.
Die Umgebung ist ideal für Familien: ein Kindergarten, eine Grundschule und Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Arnsberg oder Neheim schnell zu erreichen sind. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A46 eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Regionen.
Holzen selbst ist bekannt für seine grüne und ruhige Umgebung. Die Nähe zu Wäldern und Wanderwegen macht es besonders attraktiv für Naturliebhaber. Ob Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren - die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür.
Dank der Kombination aus ländlichem Charme, guten Verkehrsanbindungen und einer umfassenden Infrastruktur bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Paaren oder Einzelpersonen gerecht wird.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020