Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit & Potenzial für ca. 500 m² Wohnfläche

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot: Ein charmantes Einfamilienhaus, das um 1900 erbaut wurde, bietet Ihnen die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerberaum. Dieses imposante Gebäude erstreckt sich über großzügige 255 m² Wohnfläche inklusive eines Nebengebäudes und umfasst insgesamt 7,5 Zimmer und vier Bäder. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1121 m² und einer Nutzfläche von ca. 421 m² bietet dieses Objekt unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten schafft. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial des Dachausbaus, welcher zusätzliche 100 m² Wohnfläche schaffen könnte. Alle Räume im Haus sind renovierungsbedürftig, was handwerklich begabten Käufern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

Das Anschlusshaus, das auf zwei Etagen etwa 64 m² Nutzfläche bietet, fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Anwesens ein. Zusätzlich sind auf dem Grundstück vier Fertiggaragen und mehrere Stellplätze im Innenhof vorhanden. Über den Garagen hat ein Architekt bereits zusätzliche Wohnräume entworfen, die weitere 146 m² umfassen könnten. Eine Werkstatt auf zwei Etagen und 176 m² bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder Hobby.

Ein ehemaliges Gewächshaus, mit 142 m² kann als zusätzlicher Stauraum oder Nebenfläche genutzt werden, was den vielseitigen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Die Einfahrt ist mit einem elektrischen Tor versehen, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über drei separate Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Alle Zimmer sind sehr hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Dieses Objekt ist ideal für handwerklich begabte Personen, die das große Potenzial dieser Immobilie erkennen und nutzen möchten.

Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Die großzügigen Flächen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das enorme Potenzial machen dieses Anwesen zu einem besonderen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Ausstattung

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Indem Sie auf das Symbol (Sessel) während der Tour klicken, haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie auch unmöbliert zu betrachten.
Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages.
Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

* Baujahr ca. 1900
* Massivbauweise
* voll unterkellert
* Wohnfläche ca. 255 m²
* Dachausbau möglich, schafft zusätzliche 100 m² Wohnfläche
* mögliches Geschoss über den Garagen schafft weitere 146 m² Wohnfläche
* Grundstücksfläche ca. 1521 m²
* Nutzflächen:
- Anschlusshaus 64 m² (Baujahr ca. 1970)
- Werkstatt 176 m² Nutzfläche
- Gewächshaus 142 m² Nutzfläche
- Haus hinter den Garagen 39 m² Nutzfläche
* 2 Vollgeschosse + mögliches DG
* 7,5 Zimmer
* 4 Bäder
* 4 Garagen
* Außen-Stellplätze im Innenhof

Lage

Die malerischen Schlösser und Parkanlagen Potsdams begeistern weltweit mit ihrer Einzigartigkeit. Die Stadt ist umgeben von Seen, egal von welcher Seite aus Sie Potsdam befahren, Sie müssen immer das Wasser überqueren, als wenn Potsdam eine Insel sei.

Die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A10 macht sie ideal für Pendler und ermöglicht es, schnell und bequem auf die Autobahn zu gelangen. Der Potsdamer Hauptbahnhof und die angrenzende Nuthe-Schnellstraße lassen Sie in Windeseile in die ca. 20 km entfernte Hauptstadt Berlin entführen.

Für Familien mit kleinen Kindern sind Grundschulen und Kitas bequem zu Fuß erreichbar oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die Bushaltestation, die fast direkt vor der Haustür liegt, bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht es den Bewohnern, die Stadt und ihre Umgebung bequem zu erkunden.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltagseinkauf zum Kinderspiel macht. Die Anwesenheit von Geschäften und Märkten in der Nähe trägt zur Belebung der Nachbarschaft bei und schafft den Bewohnern eine Vielzahl von Optionen für ihre Bedürfnisse.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten der Park Sanssouci und die Seen Heiliger See und Tiefer See eine willkommene Flucht aus dem städtischen Trubel. Diese natürlichen Oasen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden zu entspannten Spaziergängen, Picknicks und erholsamen Momenten inmitten einer malerischen Umgebung ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit, die den Bewohnern ein komfortables und erfülltes Leben ermöglicht.

Sonstiges

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank und Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Stichworte Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Nutzfläche: 421,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen