Einfamilienhaus mit großem Garten am Floßgraben
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1850 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 95 m², verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.142 m², welches sich ideal für Naturliebhaber und Selbstversorger eignet. Ein wunderschöner Gemüsegarten und ein kleines Flüsschen mit Brücke verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und wurde über die Jahre modernisiert. Die Gasheizung (Baujahr 2010) sorgt für eine effiziente Beheizung, während größtenteils neue Fenster den Wärmeverlust minimieren. Das Dach ist solide, und die Nordseite des Hauses wurde mit Schieferplatten gedämmt. Eine Biokläranlage ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss herrscht eine angenehme Raumhöhe, die das Wohnen komfortabel macht. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine große Ausbaureserve, die Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt eine attraktive Immobilie für Liebhaber historischer Fachwerkhäuser, die Wert auf einen großzügigen Garten und Erweiterungspotenzial legen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Pötewitz der Gemeinde Wetterzeube, welche im südlichen Sachsen-Anhalt liegt. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet viel Natur und Erholung, während die Anbindung an größere Städte gut gewährleistet ist. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ideal für Pendler. Eine stündliche Bahnverbindung ermöglicht eine unkomplizierte und direkte Anbindung nach Leipzig und Gera. Beide Städte sind in etwa einer Stunde mit der Bahn zu erreichen, was Pötewitz besonders für Berufspendler attraktiv macht. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B180 und B7 gut erreichbar, die eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und Autobahnen bieten.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.
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FACHW3RK
Herr Mathias Barth
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immobilo.de, Objekt 240913122106 - vielen Dank!