Einfamilienhaus mit großem Garten in Röthenbach Ost

Objektbeschreibung Ein absolutes Schmuckstück einer Immobilie wird in schönster Lage von Röthenbach Ost zum Verkauf angeboten. Ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus präsentiert sich hier auf einem großzügigen Grundstück von 621 Quadratmetern mitten in einer grünen Idylle, perfekt um das hektische Stadtleben zuverlässig zu vergessen, sich zu entspannen und inmitten von Grün das Leben zu genießen.Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem liebevoll gepflegten Haus verzaubern! Bereits beim Betreten wird es Sie begeistern, wenn sich Ihnen auf einer Wohnfläche von 90 Quadratmetern eine wohldurchdachte Raumaufteilung bietet. Das Haus verfügt über fünf Räume, von denen vier als Schlafzimmer dienen. Ein absolutes Highlight stellt das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche dar, das einen herrlichen Ort zum Entspannen und Regenerieren bietet. Alle Wohnräume sind mit neuen Bodenbelägen aus Teppich und PVC ausgestattet, die 2024 modernisiert wurden und für einen modernen und doch gemütlichen Wohncharakter sorgen. Mit der praktischen Einbauküche, welche mit jedem erdenklichen Küchengerät ausgestattet ist, sind Sie bestens gewappnet, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde stets liebevoll gepflegt und instandgehalten. Dies zeigt sich beispielsweise in der im Jahr 2024 erneut gestrichenen und verputzten Kelleranlage, die zusätzlichen Stauraum bietet oder in der schönen Eichentreppe, deren Anstrich ebenfalls 2024 erneuert wurde. Eine betriebssichere Ölheizung aus dem Jahr 2007 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des gesamten Objektes, während ein Durchlauferhitzer für stets verfügbares warmes Wasser sorgt. Der Spitzboden mit einer Fläche von ca. 35 Quadratmetern wurde gedämmt und bietet weiteres Potenzial, das bei Bedarf ausgebaut werden kann, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zudem begeistert das großzügige Grundstück mit einem weitläufigen und wunderschön angelegten Garten, der zahlreiche sonnige wie auch schattige Plätzchen zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie bietet. Das Baujahr dieses prächtigen Hauses ist 1938, doch durch kontinuierliche Modernisierungen und Pflege hat es keineswegs an Charme verloren, sondern sich zu einem einladenden und komfortablen Heim entwickelt. Dieses attraktive Einfamilienhaus ist für einen Kaufpreis von 720.000 Euro zu erwerben. Die Verfügbarkeit dieses Traumhauses richtet sich ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, da das genaue Übergabedatum individuell vereinbart werden kann. Lassen Sie sich diese begehrte Gelegenheit nicht entgehen und buchen Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin jetzt! Treten Sie ein und erleben Sie das unvergleichliche Gefühl von Raum, Licht und Leichtigkeit, das dieses zauberhafte Einfamilienhaus ausstrahlt. Ein traumhaftes Zuhause, das nur darauf wartet, mit Leben und Liebe gefüllt zu werden. Raumaufteilung Einfamilienhaus
- unterkellert
- Baujahr 1938
- Wohnfläche: 90
- Zimmeranzahl: 5
- Etagenzahl: 3
- Spitzboden: ca. 35 qm. ausbaubar
- Einbauküche
- Öl-Heizung
- Kunststofffenster
- Großer Garten

Lage

Das zur Verfügung stehende Immobilienangebot befindet sich in 90449 Nürnberg im Ortsteil Röthenbach Ost. Eine charmante und lebhafte Stadt im Herzen Bayerns, ist Nürnberg nicht nur reich an kulturellem Erbe und Geschichte, sondern kann auch mit einer Reihe moderner Annehmlichkeiten aufwarten.

Das Einfamilienhaus ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist kaum 100 Meter entfernt, sodass man leicht Zugang zu nahegelegenen Attraktionen, Geschäftszentren und weiteren Punkten in der ganzen Stadt hat. Die UBahn Enthaltestelle Röthenbach ist in fünf Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Nürnberg Rothenbach ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in andere Städte.

Die Lage des Hauses ist eine Hauptverkehrsstraße und bietet daher eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie liegt in der Nähe von verschiedenen Supermärkten, Apotheken, Banken und all den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind. Ausgezeichnete Restaurants und gemütliche Cafés sind ebenfalls leicht zu finden, viele davon bieten regionale und internationale Küche an.

Röthenbach Ost ist ein multikultureller und lebhafter Stadtteil, in dem Sie eine Mischung aus traditioneller und moderner Architektur finden. Parks und Grünflächen sind in der Umgebung reichlich vorhanden und bieten einen perfekten Rückzugsort für Familien und Naturfreunde. Der nahe gelegene Faberpark, einer der größten Parks in Nürnberg, ist ein idealer Ort für Spaziergänge, Entspannung oder sportliche Aktivitäten.

Diese Gegend ist bekannt für ihre Schulen und Bildungseinrichtungen, was sie zu einer idealen Wahl für Familien mit Kindern macht. Die Hans-Sachs-Grundschule und das Willstätter-Gymnasium sind nur einige der Schulen, die sich in der Umgebung befinden. Darüber hinaus befindet sich in der Nähe die Technische Hochschule Nürnberg, die größte Fachhochschule in Bayern, was die Gegend attraktiv für Studenten und akademisches Personal macht.

Nicht weit entfernt liegt das Geschäftszentrum von Nürnberg. Ob Sie für Arbeit oder Vergnügen in die Stadt kommen, Sie können sicher sein, dass Sie genau im Herzen des Geschehens sind. Es gibt auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Attraktionen in der Gegend, darunter das Naturkundemuseum, das Nürnberger Opernhaus und das Staatstheater.

Abgerundet wird das Angebot durch das Gesundheitswesen in der unmittelbaren Umgebung. Es gibt verschiedene Ärzte, Zahnärzte und Physiotherapeuten in der Nähe sowie die Klinikum Nürnberg Süd und das Martha-Maria-Krankenhaus. Beide sind hervorragend für jegliche Gesundheitsprobleme ausgestattet. Des weiteren ist die Sanaklinik ebenfalls wenige Gehminuten entfernt.

Zusammenfassend ist die Lage des Hauses aufgrund ihrer zentralen Lage, ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Reichhaltigkeit an Annehmlichkeiten eine ausgezeichnete Wahl für Menschen, die nach einer Immobilie in Nürnberg suchen. Ob Sie eine Familie sind, die sich niederlassen möchte, ein Student, der eine Unterkunft in der Nähe der Universität sucht, oder ein Geschäftsmensch, der eine Wohnung in der Nähe des Geschäftszentrums benötigt – diese Gegend bietet für jeden etwas.

Sonstiges

Besichtigungstermine * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Hierfür senden Sie uns Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

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Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: Herr Ranieri
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171 - 9777653
Mail: [email protected]

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag - Freitag 9:30 - 13:00
Nachmittag: 14:00 - 16:30
Freitagnachmittag geschlossen

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
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Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
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Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung

Provisionshinweis
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Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung