Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Stadtrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtetet Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Stadtrandlage und bietet ca. 123 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie verfügt über einen großen Garten und bietet Gestaltungspotenzial.
Ausstattung
Details zur Immobilie:
- Massivbauweise
- großer Garten mit ausreichend Grün-/Freifläche
- Bungalowstil mit Untergeschoss
- Pfannen-Dacheindeckung 1970
- Öl-Heizung 2006
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster 2013
- Rollläden
- Einzelgarage mit Hauszugang
weitere Details:
- großer Wohn-/Essbereich
- zwei Schlafzimmer
- großer Hobbyraum UG
- geräumige Einbauküche 2013
- Gäste-WC EG
- Duschbad EG 2019
- Duschbad UG
- Balkon in Gartenausrichtung
- Loggia mit Markise
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 192,20 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 60,70 kg/m²
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Montabaur-Horressen. Die Kreisstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und dem traditionellen Flair bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Details zum Standort Montabaur:
- historischer Altstadtkern
- hervorragende Infrastruktur
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel
- Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
Verkehrsanbindung:
- Bus-, Regional- und ICE-Fernbahnhof Montabaur
- direkte Anbindung an die Bundesautobahn A3
- direkte Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49
- ca. 18 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz
- per ICE ca. 30 Min. zu den Ballungszentren Köln/Frankfurt
Details zum Objektstandort:
- ruhige Stadtrandlage
- ca. 4 Autominuten zum Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium
- ca. 7 Autominuten zum ICE-Fern- und Busbahnhof
- ca. 7 Autominuten zum Factory Outlet Center
Sonstiges
Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.