Einfamilienhaus mit großem Garten in super Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet einer jungen Familie ein ideales Zuhause in bester Lage. Das großzügige Grundstück von 715 m² besticht durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nur 500 Metern Entfernung und bieten höchsten Komfort im Alltag.
Die Grundrissgestaltung ist trotz des Baujahres modern und lichtdurchflutet. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz, die sich in einem hervorragenden Zustand befindet.
Ausstattung
Erdgeschoss: Großer Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, umfunktionierter Wintergarten (ehemals Balkon) - beheizt und perfekt für gemütliche Stunden.
Gäste-WC: Im Jahr 2002 umfassend saniert. Küche.
Obergeschoss: Badezimmer (2002 erneuert) mit guter Ausstattung, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer.
Dachspeicher: Mit Potenzial zum Ausbau - zusätzlicher Wohnraum möglich.
Keller: Voll unterkellert, viel Stauraum und vielseitig nutzbar.
Modernisierungen:
2002: Sanierung des Badezimmers und Gäste-WCs.
2006: Erneuerung der Dacheindeckung.
2010: Austausch des Brenners der Ölzentralheizung.
ca. 2000: Umbau des Balkons zu einem Wintergarten (beheizt).
Lage
Gebietslage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Trossingen. Die Nähe zur Natur, die unverbaubare Aussicht und die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen dieses Haus besonders attraktiv. Trossingen bietet zudem eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.
Infrastruktur
Geschäfte des täglichen und periodischen Bedarfs sind im Zentrum von Trossingen anzutreffen. Alle erforderlichen Schulformen sind vor Ort. Ärztliche- und medizinische Versorgung gilt als gut und ausreichend.
Verkehrslage
Die Stadt Trossingen liegt an der L 429 u. L 433.
Die Bundesautobahn A 81 (Anschlussstelle Villingen-Schwenningen AS 35 und Tuningen AS 36) bietet Anbindung an das nationale und europäische Fernstraßennetz. Die Anbindung an das Busverkehrsnetz ist in unmittelbarer Nähe gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers, bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Käuferprovision:
Die Volksbank Trossingen eG erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.
Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 5 % aus dem Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 %).
Haftung:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt aufgrund der Angaben des Verkäufers zusammengestellt. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen ausschließlich vom Verkäufer und wurden von der Volksbank Trossingen nur im Hinblick auf offensichtliche Unrichtigkeit überprüft. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit der Volksbank Trossingen, ihrer gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen oder ein gesetzlich zwingend vorgeschriebener verschuldensunabhängiger Haftungstatbestand oder eine Garantie der Volksbank Trossingen vorliegt; dies gilt auch im Falle einer Verletzung von Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 34,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00