Einfamilienhaus mit großem Garten und Balkon in Brachttal zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das wunderschöne Einfamilienhaus verfügt über 9 Zimmer und hat ca. 210 m2 Wohnfläche. Das Haus wurde 1993 an einem leichten Südhang in Leichtbauweise massiv gebaut. Es hat doppelverglaste PVC-Fenster, eine Öl-Zentralheizung und eine Photovoltaikanlage mit 5,4 kW. Im Wohnzimmer gibt es einen wasserführenden Kamin mit 800 L Kombispeicher zur Heizungsunterstützung. Der überdachte Balkon, von ca. 12 m lang, ist vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer erreichbar. Das Objekt verfügt über drei elektrische Garagen und vier zusätzliche Parkplätze. Wir haben eine Deckenhöhe von 2,50 m. Die Räume sind teilweise mit Fliesen und Laminat verlegt. Das Treppenhaus verfügt über Marmorböden. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Wir haben eine Energieeffizienzklasse B (57,01 kWh). Das Objekt verfügt über Deckenbeleuchtung und Fußbodenheizung. Die wunderschöne, gepflegte Anlage verfügt auch über eine Werkstatt und genügend Stauräume. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die 28 m2 große Terrasse. Im Garten gibt es einen schönen Wasserfall und ein Gartenhäuschen.
Ausstattung
Marmortreppe
Massivbau
Satteldach
Energieeffizienzklasse B
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Öl, Holz
wasserführender Kamin im Wohnzimmer
Fußbodenheizung
3 Garagen mit elektrischem Tor
4 Stellplätze
Balkon
Terrasse ca. 28m²
romantischer Garten mit Wasserfall und Grillplatz
zauberhaftes Gartenhäuschen von 12 m²
Großer Balkon überdacht ca. 12 meter Lang
Haupteingang mit zwei separaten Wohnungen
Büroraum
Internetanbieter: Telefon, Vodafone, Stadtwerke
Fernsehanschluss: Satellit
Glasfaser Anschluss
Photovoltaik-Anlage 5,4 kW
2 Bäder
1Gäste WC
Modernisierung 2014
Deckenbeleuchtung
9 Zimmer (6 Schlafzimmer)
Dachfenster von VELUX
Deckenbeleuchtung
Deckenhöhe 2,50m²
Elektrik auf dem neustem Stand
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Brachttal, einer Gemeinde im Herzen von Hessen Brachttal zeichnet sich durch seine idyllische und ruhige Lage aus, die perfekt für Naturliebhaber und Familien ist. Die Autobahn ist ca. 7 km entfernt und bietet daher eine gute Lage für die Anbindung der städtischen Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Ein Supermarkt, ein Bäcker und eine Apotheke sind mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Die weiterführenden Schulen liegen im nahegelegenen Birstein und Wächtersbach. Die Umgebung von Brachttal ist geprägt von einer wunderschönen Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Die weiterführenden Schulen für die Gemeinde Brachttal mit ihren Ortsteilen sind die im Stadtzentrum von Wächtersbach befindliche kooperative Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, die Haupt- und Realschule in Birstein sowie die integrierte Gesamtschule Henry-Harnischfeger-Schule in Bad Soden-Salmünster. Alle Ortsteile sind mit Buslinien an diese Schulzentren angebunden. In der Gemeinde gibt es zwei Kindergärten, welche sich beide in Schlierbach/Neuenschmidten befinden. Hier gibt es die Möglichkeiten von Krippenplätzen und Kindergartenplätzen, von nur vormittags bis hin zu Ganztagsbetreuung. Aktuell fährt hier ein Kindergartenbus.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98 zzgl. MwSt.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% zzgl. gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauen zu zahlen.
Sonstiges
Sie können uns gerne über "Anbieter kontaktieren" Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Anschrift, Name, Telefonnummer und Ihre E-Mail) zukommen lassen. Wir werden Ihnen daraufhin umgehend ein Exposé mit der genauen Anschrift sowie weiteren Informationen und Dokumenten zukommen lassen und mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können. Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst geprüft. Möchten Sie einen Suchauftrag bei uns aufgeben oder suchen Sie nach weiteren Objekten? Dann besuchen Sie unsere Homepage: tanja-aden-immobilien.de Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als eines der führenden internationalen Maklerunternehmen sind wir mit unserem Know-how für Sie auch sehr gerne tätig. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer, und ich habe sie nicht selbst geprüft. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Aden, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage [email protected] einsehbar. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden ist. Wir haben uns hierbei auf Informationen des Eigentümers dessen Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können. Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb darum bitten, zu einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir bedanken uns bei Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages. über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat 3. ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauens GmbH Geschäftsführerin: Frau Tanja Aden Tel: +49 177-7066341 E-Mail: [email protected] 1. Es besteht ein Widerrufsrecht. 2. Information unter: www.tanja-aden-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen