Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in BRÄUNLINGEN mit 180 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und einem großzügigen und schön angelegten Garten mit überdachter Terrasse am Haus.
Über den Haupteingang gelangen Sie in das Erdgeschoss, einem kleinen Büro, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie zwei weiteren Zimmern, WC, und einem getrennten Bad mit barrierefreier Dusche. Sowohl das WC als auch das Bad verfügen jeweils über ein Fenster. Alle Fenster im gesamten Haus wurden mit 2-fach Verglasung erneuert. Im Schlafzimmer besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Räume, sowie ein getrenntes Bad mit Dusche, WC und Dachfenster. In einem Zimmer (Kinderzimmer 2) liegt auch ein vollständiger Küchenanschluss in der Wand.
In den Dachschrägen befinden sich hinter den Einbauschränken erhebliche Stau- und Lagerflächen auf dem Dachboden.
Das Haus ist größtenteils unterkellert – im Kellergeschoss befindet sich der Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner, ein Lager-/ Vorratsraum, der Heizungsraum, sowie ein sehr großer und geräumiger Kellerraum der je nach Bedarf viele Nutzungsmöglichkeiten bietet (Werk- oder Hobbyraum, Lagerraum, etc.)
Eine Garage mit 5 Solarpanels und elektrischem Toröffner bietet neben Platz für ein Auto auch noch seitlich und an der Rückwand Stauraum für diverse Utensilien.
Der Garten bietet viele Möglichkeiten – hinter dem Haus sogar die Möglichkeit eigenes Gemüse etc. anzupflanzen. Diese Fläche kann natürlich auch sofort anderweitig genutzt werden.
Ausstattung
Das Haus verfügt über Parkettboden im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer - Fliesen im Flur, Bad und WC. Im OG wurde ein Holzoptik Laminatboden verlegt. Das Objekt verfügt über eine Erdgasheizung von 2008, die unterstützt wird von Solarthermie - 5 Solarpanels sind dazu auf der Garage angebracht – die bei der Warmwasseraufbereitung wertvolle Kosten einsparen helfen. Aufgrund des Baujahrs des Objektes musste der Energieausweis nach dem Energiebedarfsprinzip erstellt werden – der dokumentierte tatsächliche Verbrauch des Objektes liegt dagegen – auch Dank der Solarthermie - in einem sehr akzeptablen Rahmen von ca. 2.200.-€ pro Jahr = ca. 180.-€ p.M.
Der Zustand des Objektes und des Grundstücks / Gartens ist sehr gut gepflegt.
Lage
Bräunlingen liegt im Herzen des Schwarzwaldes und zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus. Sie wohnen ruhig und dennoch zentral, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt Bräunlingen bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die nahe gelegene Bundesstraße sind die Städte Donaueschingen und Villingen-Schwenningen in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, so dass sowohl die umliegenden Städte als auch größere Ballungszentren bequem erreicht werden können.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Bräunlingen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahe Schwarzwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden.
In dieser attraktiven Lage verbindet sich das ruhige Wohnen in naturnaher Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die Wohnlage bietet somit den idealen Ausgangspunkt für ein harmonisches und komfortables Leben.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung