Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Spessart Gemeinde Brohtal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet eine ideale Kombination aus Tradition und Modernisierung. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.770 m², das Ihnen nicht nur viel Platz für Freizeit und Erholung bietet, sondern auch zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung.
Das Haus wurde 2022 umfangreich saniert, wobei sowohl die Fassade als auch das Dach erneuert wurden. Die Fensteranlage wurde bereits vor etwa zehn Jahren modernisiert. Die Immobilie ist teilweise unterkellert, wobei der Kellerbereich als Gewölbekeller ausgeführt ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus verfügt über eine am Gebäude angrenzende Schuppen sowie eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, der in einen geräumigen Flur führt. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss.
Links vom Eingang befindet sich das helle und einladende Wohnzimmer, das genügend Platz für gemütliche Abende bietet. Gegenüber dem Eingang liegt das moderne Tageslicht-badezimmer, das mit bodentiefer Dusche und zeitgemäßen Fliesen ausgestattet ist. Weiter rechts entlang des Flurs gelangen Sie zur Küche, die ebenfalls viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine massive Holztreppe führt vom Flur aus ins Obergeschoss, wo Sie ein Schlafzimmer sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer erwarten.
Die Räume im Obergeschoss befinden sich insgesamt in einem unrenovierten Zustand, was Ihnen die Gelegenheit bietet, Ihre eigenen Gestaltungswünsche zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu renovieren.
Dieses Einfamilienhaus in Spessart bietet viel Potenzial für zukünftige Eigentümer, die eine Kombination aus ländlicher Idylle und Modernisierung suchen. Mit einem großzügigen Grundstück, einer soliden Bausubstanz und bereits erfolgten Sanierungen an Fassade und Dach, bietet das Haus eine ausgezeichnete Grundlage für Ihr neues Zuhause. Nutzen Sie die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, und schaffen Sie sich hier Ihr persönliches Wohlfühlparadies.
Lage
Spessart, ein idyllischer Ort in Rheinland-Pfalz, liegt malerisch in der Hügellandschaft der Osteifel. Der charmante Ort bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. Besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber ist die Kombination aus ländlicher Idylle und der guten Erreichbarkeit von Ballungszentren.
Der Ort Spessart gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal und liegt etwa 45 Kilometer westlich von Koblenz und etwa 45 Kilometer südlich von Bonn. Durch die Nähe zur A61 und zur B9 sind Städte wie Koblenz, Bonn und Köln schnell erreichbar, was Spessart auch für Pendler attraktiv macht. Zudem ist die Region durch gut ausgebaute Landstraßen und den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Spessart selbst bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf in der naheliegenden Ortschaft Kempenich. Größere Einkäufe und weitere Dienstleistungen lassen sich bequem in den umliegenden Ortschaften oder Städten tätigen.
Die Umgebung von Spessart ist geprägt durch Wälder, Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen. Die Nähe zum Brohltal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Benediktinerabtei Maria Laach und die Vulkanpark-Region sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten zusätzliches Freizeitpotenzial. Für Familien ist Spessart ein idealer Wohnort. Die ruhige Umgebung, die freundliche Dorfgemeinschaft und die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv. Auch Ruhesuchende oder Senioren finden hier einen perfekten Rückzugsort.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt am Rande des Ortes, eingebettet in ein großzügiges Grundstück, das viel Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Haustiere bietet. Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen im Grünen verwirklichen und gleichzeitig von den Vorzügen einer gut erreichbaren Infrastruktur profitieren.
Die Lage des Hauses bietet nicht nur eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Natur, sondern auch viel Privatsphäre und Ruhe. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen und Nachbarn in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Insgesamt verbindet Spessart den Charme des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Hier finden Sie ein ideales Umfeld für ein harmonisches Familienleben, für Naturliebhaber und für alle, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt und die Natur direkt vor der Haustür genießen kann.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Dachboden