Einfamilienhaus mit großem Raumangebot auf ca. 190 m² mit Wintergarten, Terrasse, Garten und Carport
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Im beliebten Weinort Winningen an der Mosel wohnen Sie in einer wenig befahrenen idyllischen Wohnlage und dennoch in zentraler Erreichbarkeit der umliegenden Städte in einem freistehenden sehr gepflegten Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahre 1978.
Als Wohnjuwel für Familien mit Kindern punktet das charmante Haus mit einem großzügigen Raumangebot verteilt auf 2 Etagen mit ca. 190 m² Wohnfläche und einer idealen Grundstücksfläche von 470 m².
Komfortabel mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den einladenden und überdachten Hauseingang und das daneben liegende CARPORT mit direktem Zugang zum Garten.
Zahlreiche Modernisierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen.
So sind beide BÄDER in 2016/2017 komplett ERNEUERT und mit einer Fußbodenheizung versehen worden, 1998 die FENSTER und 2020 erfolgte die Neuendeckung des DACHES mit NATURSCHIEFER.
Das ERDGESCHOSS beherbergt eine zentrale Diele, einen großen Wohn- Ess Bereich mit Kamin sowie Zugang zur Terrasse und dem herrlich angelegten Garten mit Außenkamin und bepflanztem GARTENTEICH mit kleinem Bachlauf, der mit einer Elektropumpe betrieben wird, WINTERGARTEN, Küche mit Zugang zu einer separaten Terrasse, HAUSWIRTSCHAFTSRAUM, Gäste Dusch-Bad sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Spiel- oder Arbeitszimmer dienen könnte.
Im Hauseingang führt eine Treppe ins OBERGESCHOSS mit weiteren 4 Zimmern, Balkon, einer Diele, einem Bad mit Wanne und Dusche und einem ausgebauten und isolierten Speicher.
Nicht zu vergessen die zusätzlichen Räumlichkeiten im KELLER, die Platz für einen Partyraum oder eine Sauna aufgrund ihrer guten Größe bieten.
Lage
Willkommen in WINNINGEN, einem der schönsten Weinorte in Deutschland
Eingebettet in die malerische Mosellandschaft ist Winningen mit seinen ca. 2.500 Einwohnern der Ort, an dem Weinkultur auf pure Lebensfreude trifft. Winningen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen Koblenz in Rheinland-Pfalz.
Entspannen Sie an den zahlreichen Weinpfaden, die durch idyllische Weinberge führen und spannende Einblicke in den Weinbau bieten. Romantische Züge bieten auch die mit Weinreben geschmückten kleinen Gassen, die dem Ort automatisch eine ganz besondere Lebensatmosphäre verleihen. Regionale Köstlichkeiten direkt bei den Winzer:innen und gemütliche Restaurants und Gasthäuser verwöhnen nicht nur Gäste sondern auch Anwohner. Eine Hausarztpraxis, ein Zahnarzt und die Apotheke sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung.
Zahlreiche Feste so der beliebte und bekannte “Lichterglanz” in der Weihnachtszeit verzaubern alle Bewohner und Gäste.
Kindergarten, Grundschule sowie Sportplatz und Sporthallen
Für die Kleinen ist gesorgt! Mit Blick auf die herrlichen Weinberge sind Kinder im Kindergarten und in der Grundschule willkommen. Für die weiterführenden Schulen ist eine sehr gute Anbindung durch Bus und Bahn gesorgt.
Ohne lange Fahrwege können auch sportliche Aktivitäten für Groß und Klein ausgeübt werden.
Sonstiges
Raumwunder mit Terrasse/Garten
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: 470 m²
Lage: Pestalozzistr. 7, 56333 Winningen
Bezug: frei werdend
EG: Diele, Küche mit Ausgang seitl. Terrasse u. Carport, Wohn-/Esszimmer mit KAMIN und Zugang zur Terrasse Garten, Wintergarten, 1 zus. Zimmer, Gäste-WC mit Dusche, HWR, Terrasse und Garten
ca. 99 m² Wohnfläche
Carport: mit Zugang zum Garten und Keller
OG: 4 Zimmer, Balkon, Diele, Bad mit Wanne/Dusche
OG: Speicherraum, ausgebaut, isoliert
ca. 92 m² Wohnfläche
Keller: 3 Räume, 1 Heizungsraum
AUSSTATTUNG:
Küche: Marken-Einbauküche aus 2016
Böden: Parkett, Korkparkett, Fliesen und Teppichboden
Wände/Decken: Naturtöne und Weiß
Wohnzimmer: Parkett, Kamin, elektr. Rollladen
Bad: Badewanne und bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung
Dusch-Bad: Gäste-WC und bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Heizung: Ölzentralheizung, Kamin
Terrasse/Garten: Außenkamin, Gartenteich mit Bachlauf (mit Elektropumpe betrieben)
Carport: mit Zugang zum Garten u. Keller
Dach: Neueindeckung in 2020 mit Naturschiefer
Die idealen Raumschnitte und die Anzahl der Zimmer könnten Ihr persönlicher Schritt in eine unabhängige Zukunft werden.
Optimales Raumangebot im Obergeschoss:
Schlafzimmer: ca. 30 m²
Zimmer 2: ca. 20 m²
Zimmer 3: ca. 16 m²
Zimmer 4: ca. 10 m²
Balkon: ca. 7 m²
Badezimmer: ca. 9 m²
Besichtigungstermine
WIR NEHMEN UNS VIEL ZEIT FÜR SIE UND IHR NEUES ZUHAUSE.
Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.
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FINANZIERUNG:
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen bei einem Beratungstermin ein bedarfsgerechtes, auf Ihre persönliche Situation zugeschnittenes Finanzierungskonzept zu entwickeln.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend