Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in herausragender Lage von Nürnberg-Laufamholz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus welches im Jahr 1962 errichtet wurde, zeichnet sich durch seine herausragende Lage in Laufamholz sowie seiner großzügigen, tatsächlichen Wohnfläche von etwa 222 m² aus. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit großflächigen Fenstern, die eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit Blick ins Grüne schaffen. Diese Etage wird durch ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Terrassenzugang sowie den Zugang zur Schwimmhalle mit Dusche und einer Sauna abgerundet. Ein großzügiger Treppenaufgang mit Glasfront führt ins Obergeschoss. Dort befindet sich eine weitläufige Diele, die zu einem großen Schlafzimmer mit Balkon in Ostausrichtung, zwei weiteren Kinderzimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten WC führt. Der großzügige Garten in Südausrichtung verfügt über einen großen Terrassenbereich und der direkte Zugang von der Schwimmhalle zum Garten ermöglicht die perfekte Nutzung warmer Sommertage bis in die Abendstunden mit Familie und Freunden. Im Keller befinden sich neben einem rustikal eingerichteten Hobbyraum, die Waschküche, Vorratsräume und eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Trotz der hochwertigen Bauweise und sorgfältigen Pflege des Anwesens ist eine liebevolle Renovierung erforderlich. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Weitere Details zu dieser Immobilie erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, beheizt
Lage
Das Anwesen befindet sich in begehrter Lage im Nürnberger Stadtteil Laufamholz - ca. 8 km östlich vom Nürnberger Zentrum entfernt, in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße. Das Wohnumfeld ist von Einfamilienhausbebauungen geprägt. Laufamholz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule, sowie Kindergärten befinden sich im Ort. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist durch die nahegelegene S-Bahn innerhalb von zehn Minuten erreicht. Ein Bus sorgt ebenfalls für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung innerhalb des Ortes. Die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Nürnberg mit den umliegenden Städten. Das gewachsene Wohngebiet profitiert von der Nähe zum Laufamholzer und Zerzabelshofer Forst, sowie zur Pegnitz und bietet dadurch einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2001