Einfamilienhaus mit Herz in Bergen sucht freundliche Familie (NJ-6402)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmant, massive Backsteinhaus aus dem Jahr 1952, das jungen Familien, Paaren und Mehrgenerationen eine einmalige Gelegenheit bietet, ein individuelles Zuhause zu gestalten. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 1.155 m² und einer Wohnfläche von ca. 180 m² eröffnet dieses Einfamilienhaus zahlreiche Möglichkeiten für einen komfortablen Lebensstil in einer freundlichen Nachbarschaft.
Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst vier helle Zimmer, die vielseitig als Wohn- und Essbereich, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein geräumiges Vollbad sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Lösungen für den Familienalltag.
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere vier Zimmer, die zusammen mit einem Duschbad darauf warten, liebevoll renoviert und gestaltet zu werden. Diese Etage bietet ausreichend Platz für Familien, die Raum für Entfaltung und kreative Gestaltung suchen oder Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
Ein Hauswirtschaftsraum und ein teilunterkellerter Bereich bieten darüber hinaus nützlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.
Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleicht angelegten Garten, der sowohl Rasenflächen als auch hübsche Zierbeete umfasst. Hier haben Kinder viel Platz zum Spielen, während die Eltern den idyllischen Outdoor-Bereich nach ihren Vorstellungen gestalten und genießen können.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage sowie ein Carport zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Diese Immobilie ist sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig und bietet eine wunderbare Grundlage für kreative Ideen und eine persönliche Handschrift. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen, das Ihnen und Ihrer Familie über viele Jahre hinweg ein gemütliches Zuhause bietet. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr Traumhaus in Bergen!
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2034
Energieverbrauchskennwert: 170,2 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1961 Anbau 1983
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung
.ca. 180 m² Whfl.
.ca. 1.155 m² Grundstück
.8 Zimmer
.2 Bäder
.Gäste-WC
.EBK
.Teilkeller
.Garage
.Carport
Highlights:
.Ruhig und doch zentral gelegen
.Viel Platz zum Leben, lachen, lieben und streiten
.Gute Raumaufteilung
.Genießen Sie den großzügigen Garten
Lage
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet der Kleinstadt Bergen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und einen ausgewogenen Mix von Wohnhäusern und Geschäften aus. Diese Adresse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Celler Straße, einer der Hauptverkehrsadern der Stadt, die den Zugang zum gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus erleichtert.
Für den täglichen Bedarf sind eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar, darunter Supermärkte wie Lidl, Aldi und Kaufland, die sich alle in einem Umkreis von weniger als einem halben Kilometer befinden. Familien profitieren von den nahgelegenen Bildungseinrichtungen, wie der Eugen-Naumann-Schule und der Käthe-Kollwitz-Schule, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen.
Die medizinische Versorgung ist durch die in der Nähe gelegenen Arztpraxen und Apotheken gewährleistet, darunter die Gemeinschaftspraxis Bergen Sülze und die Löns-Apotheke. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die verschiedenen Parks der Umgebung, wie der Bürgerpark Bergen, wo sich auch Spielplätze befinden, die besonders für Familien attraktiv sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahgelegenen Bushaltestellen, etwa an der Celler Straße und der Bahnhofstraße, sehr gut ausgeprägt. Dies ermöglicht eine flexible Mobilität für Pendler und Bewohner ohne eigenes Auto. Für internationale Reisen steht der Flughafen Hannover in ca. 60 Kilometern Entfernung zur Verfügung, was die Lage für Vielreisende ebenfalls interessant macht.
Neben der ruhigen Wohnatmosphäre bietet die Umgebung eine moderate Auswahl an Restaurants und Bars, wie das Restaurant Delphi und O'Reilly's Irish Pub, um den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen. Alles in allem bietet diese Immobilie eine attraktive Mischung aus Erreichbarkeit und Infrastruktur in einem familienfreundlichen Ambiente.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 170.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen