?? EINFAMILIENHAUS MIT LUXUSFAKTOR - MODERNES WOHNEN FÜR DIE GANZE FAMILIE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 verbindet modernes Design, durchdachte Ausstattung und höchsten Wohnkomfort - perfekt für Familien, die auf der Suche nach ihrem Traumzuhause sind. Ein Ort, der nicht nur Platz, sondern auch Geborgenheit bietet.
?? Ihr neues Zuhause auf einen Blick
228 m² Wohnfläche - Lichtdurchflutet und flexibel nutzbar, mit Platz für 6 Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume
515 m² Grundstück - großzügiger Garten und Außenbereiche für die ganze Familie
Baujahr 2021 - neuwertig, energieeffizient (A+), sofort bezugsbereit
Exklusive Ausstattung - von der modernen Wärmepumpe bis zur hochwertigen Einbauküche
Dieses Haus ist nicht nur ein Gebäude, sondern ein Zuhause, in dem Ihre schönsten Erinnerungen entstehen.
?? Perfekte Lage für Familien und Naturfreunde
- Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar
- Nähe zur Natur und gleichzeitig ideal angebunden für Pendler
? Die Besonderen Eigenschaften dieses Traumhauses
1. ?? Wohnen mit Stil und Komfort:
- Großzügiger Wohnbereich mit 45 m² - ideal für Familienfeiern oder gemütliche Abende
- Kamin für eine behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten
- Hochwertige Einbauküche mit modernsten Geräten
2.?? Traumhafte Außenbereiche:
- 20 m² überdachte Terrasse für entspanntes Verweilen und gemütliche Grillabende
- 135 m² Garten - bereit für Spiel, Entspannung und Sommerfeste
- Private Loggia (9 m²) mit Blick ins Grüne
3. ?? Luxus und Funktionalität:
- Zwei elegante Tageslichtbäder, eines davon en Suite (=Zugang exklusiv im Schlafzimmer) mit Badewanne
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Dreifach verglaste Aluminiumfenster und Fußbodenheizung
4. ?? Parkmöglichkeiten:
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Weitere Stellplätze auf dem Hof - perfekt für Familie und Gäste
?? Zusätzliche Sicherheitsmerkmale:
- Moderne Sicherheitstechnik: Ausgestattet mit einer Fingerprint-Schlüsselanlage für maximalen Schutz und Komfort.
?? Zukunftsorientiertes Wohnen:
- Nachhaltigkeit: Genießen Sie zukunftssicheres Wohnen mit modernster Wärmepumpen-Technologie und einer nachhaltigen Solar-Anlage - für niedrige Energiekosten und maximalen Komfort.
??? Ihr Leben in diesem Zuhause - so könnte es aussehen
Stellen Sie sich vor:
- Sie starten den Tag mit einem Kaffee auf der sonnigen Terrasse, während Ihre Kinder im Garten spielen.
- Sie genießen tagsüber die lichtdurchfluteten Räume, perfekt für Arbeit, Entspannung oder geselliges Beisammensein.
- Der Abend endet am Kamin oder in Ihrer privaten Loggia - ein Ort, der zum Wohlfühlen einlädt.
? Warum dieses Haus die perfekte Wahl ist
- Energieeffizienz auf höchstem Niveau (A+) - Wärmepumpe, Solar-Anlage und moderne Dämmung halten die Kosten gering und machen das Haus umweltfreundlich.
- Platz für bis zu drei Kinder, Homeoffice und Hobbys - ideal für Familien, die Raum für Wachstum suchen.
- genug Platz für Homeoffice, Hobbyräume und ein eigenes Arbeitszimmer
- Ein Zuhause, das Luxus und Funktionalität in perfekter Harmonie vereint.
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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wird nicht lange verfügbar sein - handeln Sie schnell, bevor es ein anderer Käufer tut!
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Häuser wie dieses kommen selten auf den Markt - nutzen Sie Ihre Chance, bevor es zu spät ist!
Ausstattung
-- AUSSTATTUNG & ZUSTAND --
? Luxuriöse und hochwertige Ausstattung
? sehr gepflegter und neuwertiger Zustand
-- AUSSENBEREICH --
? Schöner Garten (ca. 135m²)
? Überdachte Terrasse (20m²)
? Loggia
-- TECHNIK --
? Wärmepumpe
? Solar-Anlage zur Warmwasseraufbereitung
? Hochwertiger Kamin
? Entkalkungsanlage
? Fingerprint-Schlüsselanlage
-- DÄMMUNG --
? Dachdämmung
? Fassadendämmung
? Zwischendecke gedämmt
-- FENSTER --
? 3-fach verglaste Alu-Fenster
? Bodentiefe Fenster
? elektrische Rollladen
? Fliegenschutzgitter
-- KÜCHE --
? Hochwertige, moderne Einbauküche (30.000€ Neupreis) inkl.
? Abstellkammer
-- BAD --
? 2 Tageslichtbadezimmer mit je einer Dusche, Duschtoilette, Waschbecken und eins davon mit Dusche
? Gäste-WC
? Hochwertige Badgarnituren
-- PARKMÖGLICHKEITEN --
? Doppelgarage mit Zugang zum Haus und elektr. Tor
? 5+ Stellplätze auf dem Hof
-- AUFTEILUNG & WEITERE BESONDERHEITEN --
? Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse / Garten
? 6 Zimmer, davon ein großes Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad-en-suite
? Ankleide mit Einbauschrank
? Flur mit Einbauschrank
? Geräteschuppen / Holzlager
? Ausbaufähiges Dachgeschoss
? Ruhiges Wohngebiet
? Kurze Fahrt bis zur Autobahn
Lage
?? Perfekte Lage in Wellendingen
Die luxuriöse Villa befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet in Wellendingen. Diese idyllische Gemeinde bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und die Vorzüge einer intakten Natur.
?? Natur und Freizeit
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge - die Natur liegt direkt vor Ihrer Haustür.
?? Infrastruktur und Anbindung
Wellendingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nahegelegene Autobahn sorgt für eine unkomplizierte Anreise und kurze Wege.
??????????? Familienfreundliche Umgebung
Das Wohngebiet ist besonders familienfreundlich gestaltet und bietet zahlreiche Spielplätze sowie sichere Wege für Kinder. Die ruhige Nachbarschaft und das harmonische Umfeld machen dieses Gebiet zu einem idealen Ort für Familien.
?? Ein Zuhause mit Mehrwert
In Wellendingen finden Sie nicht nur eine hochwertige Immobilie, sondern auch ein Zuhause in einer lebendigen und freundlichen Gemeinschaft. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität, Komfort und Natur - und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Lage dieser exklusiven Villa begeistern.
Sonstiges
Provisionshinweis
2% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sonstiges
Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,
da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
SE Massivhausbau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.
DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.?Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,72 m², Sonstige Fläche: 19,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,14 m², Gartenfläche: 135,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet