Einfamilienhaus mit Moselflair
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet den Bewohnern eine Mischung zwischen Altbau-Charakter und modernem Wohnen.
Im Erdgeschoß befindet sich ein lichtdurchflutetes Esszimmer und ebenfalls hellem Wohnzimmer, eine große Küche mit zentraler Kochinsel, ein Gästezimmer mit angegliedertem Bad mit Dusche und WC. Das Gästezimmer hat einen direkten Zugang zum Wintergarten bzw. Garten. Wohn- und Esszimmer bietet einen unverbauten Blick auf das Moselufer und die Sauereinmündung.
Über die zentrale Treppe kommt man zum Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern und einem Bad mit Badewanne, Dusche und kleinem Abstellraum. Über eine Decken-/Dachstuhltreppe gelangt man ins noch nicht ausgebaute aber voll isolierte Dachgeschoß (Speicher). Hier wurde bei der Dachmodernisierung ein großes Dachfenster verbaut.
Im Kellergeschoß befindet sich neben der Garage mit Torantrieb die Ölheizung Marke Viessmann ein separater Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Ausgang nach draußen und ein Lagerkeller mit bewusst gelassenem Naturboden. Obst, Gemüse und andere Lebensmittel können hier im natürlichen Klima optimal gelagert werden.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail ein wahres Kleinod geschaffen.
Raumaufteilung
6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, voll unterkellert, Dachstuhl ausbaufähig.
Garage mit Torantrieb, Bäder mit Fenster und Dusche
Balkon, Terrasse, Wintergarten
Bodenbeläge Naturstein, Feinsteinzeug Großfliese, Echtholz-Parkett
Die Immobilie wurde zwischen 1952 und 1955 erbaut. In den 80-er Jahren wurde die Immobilie erstmals modernisiert. Von den jetzigen Eigentümern wurde die Immobilie zwischen 2012 und 2015 von Grund auf modernisiert. Das Dach wurde gedämmt, eine Fußbodenheizung wurde im Wohnbereich zusätzlich zu den neuen Heizkörpern verbaut. Ebenfalls wurden alle Fenster durch Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung getauscht. Der Grundriss wurde angepasst, ein Gäste-WC/Bad wurde im Erdgeschoß angefügt. Die Bodenbeläge wurden neu verlegt, im Erdgeschoß Großformatfliesen und im Obergeschoß Echtholzparkett.
Lage
Die Immobile befindet sich am Rande des alten Ortskern direkt an der Mosel.
Der Moselradweg ist lediglich 10m entfernt. Hier kann man auch wunderschöne Spaziergänge unternehmen. In ca 100m Entfernung lädt ein Café/Restaurant zum Verweilen ein. Der Bahnhof ist ebenfalls ca. 80m entfernt (Fahrstrecke Trier-Perl).
Im Ort befindet sich ein mehrfach ausgezeichneter Kindergarten, der fußläufig in ca. 400m erreicht wird. Ebenfalls befinden sich im Ort noch zwei Friseursalons.
Ein Vorteil für Luxemburg-Pendler sind zum einen die Bushaltestelle an der B419 und der Fähre Sankta Maria – beides ca 400m entfernt.
Sonstiges
Energie
Die Immobile wird aktuell mit Heizöl beheizt. (Viessmann Bifferal). Der Verbrauch liegt aktuell bei ca 1500l. pro Jahr. Ein Energiepass liegt vor bis 2034. Eine mögliche Modernisierung ist ohne weiters möglich.
Sonstiges
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Finanzierung
In Kooperation mit Finanzierungsvermittlern, regionalen Kreditinstituten und
bewährten Direktbanken bieten wir Ihnen individuelle, maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Selbstverständlich werden für Sie die Möglichkeiten staatlicher Förderungen und städtischer Zuschüsse bei der Planung geprüft.
Seit 2023 konnten wir so ein Finanzierungsvolumen von über 12 Mio. € erfolgreich vermittelt.
Versicherung
Durch meine langjährige Tätigkeit als Bezirksleiter bei einem der größten Versicherungsunternehmen Deutschlands weiß ich um den Bedarf und Nutzen der Versicherungen für Ihre Immobilie. In Kooperation mit unseren regionalen Versicherungsspezialisten bieten wir Ihnen den optimalen Versicherungsschutz für Ihre Immobilie, damit Sie im Fall der Fälle keine Überraschungen erleben.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend