Einfamilienhaus mit Nebengebäude in bester Lage von Au am Rhein im Gewerbegebiet
Kaufpreis
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich in einer attraktiven Lage im Gewerbegebiet von Au am Rhein und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 802 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von 128 m², die drei gemütlichen Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten umfasst. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der als Speisekammer genutzt oder zu einem Gäste-WC umgebaut werden kann. Eine kleine Küche, die mit wenig Aufwand zu einer offenen Küche vergrößert werden kann, rundet das Angebot ab.
Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche von rund 80 m² und umfasst einen teilweise ausgebauten Dachboden, der bisher als Partyraum und Büro genutzt wurde. Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss aufzustocken, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, und für wohlige Wärme sorgt an kalten Tagen ein Kaminofen im Wohnbereich, der eine behagliche Atmosphäre schafft.
Das Nebengebäude mit einer Fläche von etwa 45 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lager oder Garage und verfügt über ein separates WC mit Dusche.
Ein praktisches Gartenhaus neben dem Hauptgebäude bietet Platz für Ihre Fahrräder und Gartenmöbel. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Garage und auf der davor liegenden Einfahrt abstellen.
Sonnige Tage können Sie auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und im großzügigen Garten genießen, der das Gesamtbild dieses Anwesens perfekt abrundet.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet Ost von Au am Rhein, der nördlichsten Gemeinde im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg.
Die Gemarkung grenzt im Norden und Osten an Rheinstetten im Landkreis Karlsruhe und an die Gemeinde Durmersheim. Im Süden grenzt Au am Rhein an die Gemeinde Elchesheim-Illingen. Im Westen bildet der Rhein die natürliche Grenze, wobei der südliche Abschnitt der Rheingrenze gleichzeitig die Staatsgrenze zu Frankreich darstellt. Die nördliche Gemeindegrenze ist zugleich die südliche Grenze des ehemaligen Regierungsbezirks Nordbaden.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr günstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Ortsvereinen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die B36 und die A5 in wenigen Fahrminuten, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.
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Hier können wir auf Wunsch auch über Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Finanzierungslösung sprechen.
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Sie erreichen uns unter 07222- 59 64 64-0
Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de
Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1