Einfamilienhaus mit Nebengebäude zum Sanieren in Weinböhla
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Verkaufsangebot ist ein solide erbautes Einfamilienwohnhaus nebst Nebengebäude, welches sich in einem samierungswürdigen Zustand befindet. Es erfolgten kleiner Sanierungsmaßnahmen, wie der Einbau von Kunststofffenster mit Jalouisen, teilweise Erneuerung der Elektrik und Einbau eine Gaszentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung. Die Heizung muss aus heutiger Sicht getauscht werden.
Das Haus besitzt ein komplettes Kellergeschoss. Eine Abdichtung des Untergeschosses, wie heute üblich, ist nicht vorhanden.
Dennoch wurden zur damaligen Zeit an den Rändern der einzelnen Estrichfußböden offene Drainagerinnen eingepflegt.
Bei einer sorgfältigen Pflege des in sich immer noch funktionierenden Drainagesystems, durch gewährleisten von weiteren Abflußmöglichkeiten, so hat der Eigentümer mitgeteilt, ist der Keller zu Lagerzwecken und zum Betrieb der Heizung jederzeit weiter nutzbar.
Aktuell wird das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm beräumt. Eine Sanierung des Wohngebäudes ist notwendig.
Weitere Eckdaten:
1,5-geschossige Bauweise, massiv erbaut
voll unterkellert,
Satteldach, Dachspitz nicht gedämmt
5 Wohnräume zzgl. Flur, Sanitärbereich und geräumige Küche
Sanitärbereich nach 1990 saniert und neu ausgestattet, funktionell, Modernisierung kann erfolgen
Des weiteren ist das Grundstück wie folgt erschlossen:
Strom
Trink- und Abwasser (zentral)
Telekom
Gas
Glasfaser liegt in der Straße, muss ins Grundstück und haus eingebracht werden.
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
1997 Installation Elektroanlage
1998 Erneuerung Tausch der Fenster, Kunststofffenster doppelt verglast
1999 Heizungsanlage / Kessel neu, Wasserleitung ab Hautwasseruhr erneuert, Badneubau
2000 Neueindeckung Satteldach
2012 Fundamentabdichtung Straßenseitig
2023 Erneuerung Kellereingang Dach
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage von Weinböhla.
Aufgrund der guten Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, seine Nähe zur Landeshauptstadt Dresden und den kleinstädtischem Charakter ist Weinböhla ein sehr beliebtes Wohnortziel. Man sagt jetzt schon, dass es Radebeul und Coswig rein infrastrukturell und kulturell in Nichts mehr nachsteht.
Die Stadtgrenze Dresden ist nur 12 Kilometer entfernt, dazwischen liegen eingebettet die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul. Weinböhla ist besonders kinderfreundlich. Im Ort gibt es vier Kindergärten, sowie eine Grund- und Realschule. Die Gymnasien sind durch Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnverbindungen problemfrei und teilweise fußläufig erreichbar.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie durch eine zahlreiche Fach- und Supermarktansiedelung im Ortskern. Die "Straßenbahnlinie 4" zwischen Weinböhla und Dresden-Laubegast ist ebenfalls nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.