Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem einstöckigen gepflegten Einfamilienhaus mit
ausgebautem Dach handelt es sich um eine attraktive Immobilie
mit viel Potential für weitere Ausbaumöglichkeiten.
Zwei Badezimmer und 4,5 Zimmer (große Wohnküche) machen
das Haus zu einem Wohlfühlort, eine große Gartenterrasse in
voller Südseite sowie ein schöner Garten laden zum Verweilen ein.
Die große Scheune bietet viel Lagerplatz, sowie
die Möglichkeit eine Werkstatt einzurichten.....oder zusätzlichen
Wohnraum zu gewinnen. Ein weiteres Gebäude (ehem. Stall)
könnte zum kompletten Wohnhaus mit 2 Zimmer/Küche/Bad umgebaut
werden.
Zum Haus gehört ein kleines Nebenhaus in dem derzeit ein
Gästezimmer eingerichtet ist (Elektroheizung), der Vorraum dient
derzeit als Waschküche. Diese Einheit kann mit wenig Aufwand zu
1.Zimmer/Küche/Bad erweitert werden und würde sich dann als kleine
Mietwohnung anbieten (oder für Airbnb).
Das vor 1900 gebaute Haupthaus unterliegt keinem
Denkmalschutz und wird mit einer Gas-Heizung beheizt.
Die 2021 eingebaute Designerküche mit tollem
Küchenblock und großem Induktionskochfeld kann übernommen werden.
In der Wohnküche besteht die Möglichkeit zusätzlicher
Holzbefeuerung (Ofen kann übernommen werden).
Im Laufe der letzten Jahre wurde immer wieder Stück für Stück
renoviert.
Beim Dachausbau 1998/99 wurden sowohl die Zwischendecke als
auch das Dach komplett isoliert.
Ausstattung
Das Haus ist ideal für Handwerker, junge Familie und/oder
Menschen die noch etwas Gärtnern wollen.
Hinter dem eigentlichen Grundstück können weitere 20ar
gepachtet werden (hierfür existiert auch ein Vorerwerbsrecht)
Ausstattung:
- Laminatboden in allen Räumen.
- Helle Holzdecken
- 2x Duschbad
- großer Garten
- Terrasse in voller Südlage
- Außentoilette/WC
- Stellplätze im Innenhof
- diverse Nebengebäude
Lage
Ubstadt-Weiher liegt an der Grenze zwischen Rheinebene und Kraichgau im Norden des Landkreises Karlsruhe. Die Gemeinde besteht aus vier Ortsteilen: Ubstadt, Weiher, Stettfeld und Zeutern.
Die Bundesstraße 3 verknüpft den Ort mit dem überregionalen Straßennetz. Auch die nächsten Autobahnauffahrten auf die Bundesautobahn 5 sind nur wenige Kilometer entfernt. Ubstadt-Weiher ist auch im ÖPNV an das nächstliegende Oberzentrum Karlsruhe angeschlossen. Vom Bahnhof Ubstadt-Weiher bestehen Verbindungen nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Heidelberg.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2020