Einfamilienhaus mit Offenstall, Stallgebäude, großer Weide und PV-Anlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Highlights:
- Sofort einzugsbereit: Liebevoll renoviert und bestens gepflegt.
- Durchdachte Raumaufteilung: Jede Ecke optimal genutzt.
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Pferdeliebhaber oder Menschen mit hohem Platzbedarf.
- Historischer Charme trifft auf moderne Ausstattung.
- Wirtschaftlich: PV-Anlage mit attraktivem jährlichem Ertrag.
- Großzügiges Grundstück mit Garten, Freisitz, Carport und Stallungen direkt am Haus.
Ausstattung
Das Wohnhaus
Baujahr: 1951, mit umfassender Renovierung im Jahr 2008.
Renovierungen:
- Dach: Neu gedeckt und gedämmt (2000).
- Elektrik: Erneuert (2008).
- Wasserleitungen: In Küche und Bad erneuert (2008), übrige überprüft.
- Historische Details wie original aufbereitete Holztüren und Echtholzböden verleihen dem Haus besonderen Charme.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Garderobe: Einladender Eingangsbereich.
Küche mit Essbereich: Moderne Einbauküche und gemütliche Atmosphäre, Fußbodenheizung.
Heizungsraum: Mit zusätzlicher Dusche.
Gewölbekeller: Hier befinden sich die Öltanks. Zusätzlich könnte der Keller als Lager oder Weinkeller genutzt werden.
1. Obergeschoss:
Kinderzimmer: Helles und freundliches Zimmer.
WC: Separates Gäste-WC.
Badezimmer: Großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und großem Waschtisch.
Wohnzimmer: Gemütliches Wohnzimmer mit beeindruckendem Kachelofen.
2. Obergeschoss:
Kinderzimmer: Zweites, vielseitig nutzbares Kinderzimmer.
WC: Weiteres separates WC.
Schlafzimmer: Mit integriertem, begehbarem Schrank.
Flur: Praktisch mit eingebautem Schreibtisch.
Technik und Komfort:
Heizung: Wahlweise beheizbar über Kachelofen (Holz) oder Ölheizung.
Fußbodenheizung: Im Küche-Essbereich für zusätzlichen Komfort.
PV-Anlage: Auf Stall und Haus installiert, mit einem jährlichen Ertrag von ca. 10.000 € im Preis inbegriffen.
Außenbereich
Stallungen:
Offenstall direkt am Haus: Platz für 2-3 Pferde.
Stallgebäude mit 5 Boxen: Ideal für weitere Pferde oder alternative Nutzungen (z. B. Lager, Werkstatt).
Weide:
Ca. 1 ha große Weide, nur ca. 100 m vom Haus entfernt.
Garten und Freisitz:
Schön angelegter Garten mit gemütlichem Freisitz.
Zusätzlicher Carport.
Lage
Ruhige, naturnahe Lage mit ca. 1 ha Weide in 100 m Entfernung. Ideal für Pferdeliebhaber oder zur vielseitigen Nutzung. Perfekte Anbindung: Stadtnähe und in ca. 10 Minuten am Bahnhof - ideal für Pendler.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne Kloiber
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2008